Description du bien

Située dans un cadre privilégié, à moins de 5 minutes de toutes les commodités et de Saint Maixent l'Ecole, cette maison de plain-pied de 138 m2, entièrement rénovée entre 2020 et 2023 avec des matériaux haut de gamme, offre un confort exceptionnel et des prestations de qualité.
Elle est nichée sur un terrain de 1065m2 exposé plein sud, avec une terrasse carrelée de 33 m2 et une piscine chauffée par pompe à chaleur dotée de dimensions généreuses (8*4 m) et équipée d'une bâche de protection.

Commençons la visite sans plus tarder par une entrée équipée d'un placard intégré idéal pour ranger les manteaux et les chaussures à votre arrivée dans la maison.

Vous accéderez ensuite directement à un très bel espace ouvert cuisine / salon / salle à manger de plus de 60 m2 offrant un accès direct à la terrasse.
Dans cet espace vous pourrez profiter, durant les froides soirées d'hiver, de la chaleur agréable du poêle à pellets doté de plus d'un système de diffusion de la chaleur dans le couloir de la partie nuit.
La cuisine récente est très fonctionnelle et son magnifique plan de travail en granit contentera les plus perfectionnistes.

Continuons sans plus tarder la visite en empruntant le couloir qui dessert la partie nuit et ses 4 chambres ( 18m2, 10 m2, 9 m2 et 9 m2) dont les 3 plus petites sont équipées d'un dressing intégré haut de gamme.

Au fond du couloir, derrière de magnifiques portes en bois, vous découvrirez un espace dressing équipé sur mesure qui ravira les amateurs de rangement.

Enfin une salle de bain de 7 m2 avec fenêtre, douche et baignoire et un WC indépendant viennent compléter cet espace.

Dirigeons nous maintenant de l'autre côté du salon et découvrons un espace buanderie de 7.5 m2 avec un accès direct à l'extérieur ainsi qu'un autre espace de 14 m2 à finir d'aménager en chambre parentale ou selon vos envies.

L'assainissement individuel sera conforme et neuf pour la vente (à charge vendeur).

Cette maison bénéficie également de nombreux travaux de rénovation encore sous garantie décennale, offrant ainsi une tranquillité d'esprit supplémentaire aux nouveaux propriétaires.

Une occasion rare à saisir pour ceux qui recherchent une résidence alliant confort, modernité et élégance dans un cadre paisible et verdoyant.

















Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847513)