Description du bien

Située à seulement 10 minutes de Chauray et de la crèche, et à 15 minutes de Saint-Maixent-L'Ecole et de Niort, cette charmante maison de ville en pierre de 154m2 avec une très grande cour intérieure arborée, offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant être proche de toutes les commodités (écoles, transports en commun, petits commerces, services médicaux,…) et dont les enfants aspirent à une plus grande autonomie dans leurs déplacements.

Mais commençons sans plus tarder la visite !

Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par le caractère authentique de cette demeure.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une salle à manger de 27m2 et un salon avec cheminée de 25 m2, dotés tous les deux d’un très beau parquet d'époque, vous offrant ainsi un espace de vie lumineux et convivial.
Une cuisine de 8m2 donnant sur une arrière-cuisine, une chaufferie, une véranda de 14m2, un WC et une chambre de 13 m2 complèteront ce niveau.

Mais découvrons maintenant l’étage pour lequel l’accès se fait par un très bel escalier en bois.
Vous y trouverez trois chambres spacieuses (9, 13 et 20m2) dont la plus grande bénéficie d’un accès direct à la salle de bain.
Une pièce de 12 m2, contiguë à l'une de ces chambres, offre la possibilité d’envisager une cinquième chambre, une salle de jeu, un bureau ou un dressing.
La grande salle de bain de 10m2, équipée d'une VMC et de deux douches à l'italienne, vous permettra quant à elle, d’allier confort et fonctionnalité pour toute la famille.

Les combles aménageables de 80m2 (hauteur maximale sous plafond de 2.96m avec une arrivée d'eau existante) offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie personnalisé selon vos besoins et vos envies.

Enfin, une magnifique cave voutée en pierre de 18m2 finira de vous séduire.

Mais les extérieurs de cette maison ne sont pas en reste.

Vous bénéficierez d’un accès direct à la très grande cour arborée depuis la salle à manger ou la véranda, vous permettant ainsi de profiter, en famille ou entre amis, des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute intimité.
De plus, un grand garage de 31m2 au fond de la cour ainsi qu'un petit toit, permettent un espace de rangement pratique et sécurisé.

Les fenêtres de cette maison sont en bois double vitrage.

Cette maison ayant été classée F en consommation d’énergie, un Audit énergétique a été réalisé. L’isolation des combles et le changement du mode de chauffage permettraient de parer à cette note un peu faible et d’obtenir un niveau de consommation très cohérent avec le potentiel et le charme typique de cette maison.
De plus, sachez que ces travaux peuvent être en grande partie financés par des aides de l’état.

Ne manquez donc pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine de charme et de potentiel dans un village recherché.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855331)