Description du bien

Demeure de village familiale à l’élégance chaleureuse avec cour intimiste (6 chambres, 1sde, 1sdB, 4 WC)

Sud-Est de l'Ardèche, dans le village médiéval de Saint-Marcel d'Ardèche, de 2500 habitants aux ruelles pavées de galets, cette ancienne demeure du 19ème siècle, a été réhabilitée en maison de caractère, et déploie plus de 240 m2 habitables autour d’une cour agrémentée d’un bassin en pierre 4x4 (piscine), invitant à la détente et à la tranquillité.

Sa structure en forme de L lui confère un caractère unique et préservé, garantissant une intimité absolue. Elle offre un cadre de vie empreint de sérénité avec de beaux espaces intérieurs, et une organisation originale, évolutive

Édifiée sur 3 niveaux, l'intérieur présente des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond (entre 2,70 et plus de 3m) dans un état impeccable et comprend comme suit :

- au rez-de-jardin : un garage avec porte double battante ouverture motorisée et belle hauteur (stationnement camping-car) avec accès direct sur cour aménagée, Atelier, local chaufferie, dépendance

- au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, dégagement couloir avec rangement, pièce de vie (52m2) qui s’organise autour de 3 espaces ouverts, bien distincts, salon séjour avec cheminée, salle-à-manger ouvert sur cuisine aménagée équipée, avec accès direct sur le jardin agrémenté, cellier avec placard WC 1 indépendant,

- au 1er étage, avec accès par escalier intérieur en béton, palier, chambre 1 avec placard (23m2), salle d'eau avec WC3, bureau 1 (14,5m2),, chambre 2, (13,5m2), couloir dégagement, salle de bains, WC 2 indépendant avec douche, chambre 3 (parentale 14m2), avec dressing aménagé (8m2),

- au 2ème étage, avec accès par escalier intérieur en béton, palier, chambre 4 avec placard (21,5m2), , WC 4 avec lavabo, chambre 5 (ou salle de jeux 23,5m2) et chambre 6 (21m2), dans le prolongement

PRESTATIONS : Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes, cheminée avec insert, Chauffage central par radiateur fonte, Climatisation réversible, toiture révisée et zinguerie neuve, Tout à l’égout

Une Fenière (dépendance de 42 m2 ) avec une entrée individuelle, avec fenêtres, haute en plafond, isolée complète ce bien et procure toutes libertés d’aménagement (autre logement, chambre d’hôte, atelier d’artiste ou autre extension de l’habitation etc…. Accès par l’extérieur par escalier en pierre avec garde-corps fer forgé installé récemment

Une demeure au charme de l’ancien sans travaux, qui jouit d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces et écoles tout en restant proche des grands axes

Assurément un bien rare sur ce secteur prisé !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855444)