Description du bien

** EN EXCLUSIVITÉ **

En plein cœur de Saint-Marcellin-En-Forez.
Commerces, services administratifs et marchés dominical et de producteurs les jeudis à quelques mètres seulement.
École maternelle et primaire à proximité.

Accès voie rapide D498 en 3 min. direction Andrézieux ou St-Bonnet-Le-Château. Gare SNCF à 10 min et ligne de bus L16 pour St-Etienne.

Maison de ville sur 2 niveaux avec terrasse, cour, 2 garages et 2 caves en rez-de-chaussée.

A l’étage : pièce de vie ouverte de 33 m² avec cuisine meublée et équipée (plan bar), 1 chambre de 15 m².
Salle de bains et wc séparés entièrement rénovés.
Accès via une verrière fermée à une TERRASSE ensoleillée de 25 m², plein Sud et calme.

Possibilité de stationner voiture ou véhicule utilitaire dans la cour. Cette maison se prête parfaitement au logement d’un artisan ou à une première acquisition. Portail rue électrique.

Double vitrage PVC et volets roulants manuels. Porte d'entrée PVC semi vitrée.
Travaux récents : reprise complète de la toiture et la couverture, appareillages électriques.

Chaudière fioul entretenue et fonctionnelle avec radiateurs thermostatiques (aide France Rénov' possible pour le changement de chaudière).

Fibre optique raccordée.

Ses atouts :
- terrasse ensoleillée au calme en plein centre-ville
- stockage en rez-de-chaussée
- une grande cour

Prévoir le changement de 2 portes (salle de bain et accès verrière).

Potentiel locatif : minimum 500 € / mois hors charges, soit 6000 €/an.
Taxe foncière : 514 €

UNE VISITE VIRTUELLE A 360° est présente dans cette annonce, je vous invite à la consulter.

Plus de photos sont disponibles sur mon site, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840333)