Description du bien

En exclusivité, dans le CHARMANT village de St Albain, où école primaire et commerces de premières nécessités sont bien présents, collège de Lugny et Macon à proximité desservi par le transport scolaire et à seulement 15min de Macon et des accès autoroutiers A6 A39 et A40 et de sa gare TGV, je vous présente….

Hors lotissement dans une petite rue cette jolie maison de 120 m2 PARFAITEMENT ENTRETENUE sur une belle parcelle aménagée de 1558 m2 entièrement close avec vue sur les champs.

Cette maison a été construite en 1988 de manière traditionnelle avec des matériaux de qualité et elle vous offre :

A l’étage une large entrée distribuant une très belle cuisine équipée MODERNE et fonctionnelle, style chic et élégante avec son espace repas, un grand séjour de 33m² donnant sur une terrasse de 55m² avec store banne exposée Est où il fait bon vivre.

Mais également 3 belles chambres avec placard mural, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.

En rez de jardin vous disposez d'un sous-sol complet avec un IMMENSE garage de 69m² permettant d'accueillir deux voitures, mais également d’une cuisine d’été pour préparer vos mets, d’un WC et d’une CAVE dont le sol est en graviers, ravira les amateurs de vins.

Les volumes et les espaces de rangement sont les points forts de ce sous-sol et cette maison vous offre tout de même 210m² de SURFACE au sol, idéal pour une famille.

L’extérieur est très agréable à vivre avec sa grande cour gravillonnée, sa pelouse et ses arbres fruitiers et son potager.
Côté technique : FIBRE optique, chaudière gaz récente (2022) avec CHAUFFAGE AU SOL+ INSERT permettant de modérer le coût de chauffage, double vitrage bois avec volants battants ou électriques, portail automatique avec interphone et le tout à l’égout.

Vous l’avez compris il ne reste qu’à mettre au goût du jour cette ravissante maison ! Allons visiter….
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840291)