Description du bien

Sur la commune de Saint Martin d’Ardèche, Villa T6 de standing avec vue d'une surface habitable d'environ 187 m2, piscine et annexes, sur un terrain d'une surface globale de 1520m2 entièrement clôturé.

Orientée sud, avec une vue magnifique sur le village d’Aiguèze, à flanc de colline, dans un endroit privilégié, cette belle demeure construite en 2002 comprend :
• En Rez-de-Chaussée :
o Ouvrant sur la terrasse (65 m2) et la piscine via de nombreuses ouvertures, une cuisine (18,2 m2) , une salle à manger (38,3 m2) et un salon (35m2) avec insert,
o Une chambre (10m2)
o Une suite parentale avec SdB (16,8 m2)
o Un cellier (9,4 m2)
o Un garage traversant (41,6 m2) communiquant avec la cuisine
o Un porche donnant accès au Hall d’entrée.
• A l’étage :
o Une chambre (22 m2) et une salle de bain (15m2) ouvrant sur un solarium (16m2)
o Un WC indépendant.

Le confort thermique est réalisé par une PAC distribuant un chauffage par le sol au RdC et des radiateurs à l’étage. Une climatisation réversible complète cette installation à l’étage.

La propriété dispose également :
• D’une piscine (6 x 12 m) traditionnelle à débordement avec volet roulant intégré et une grande plage (66 m2),
• D’un pool house (20 m2)
• D’un abri voiture (50 m2)
• D’un atelier (16 m2) avec mezzanine (13 m2) aménagée en chambre complémentaire.

L'accès à la propriété, entièrement clôturée, est assuré par un portail électrique.

Les prestations et les finitions de cette magnifique maison parfaitement entretenue sont de très grande qualité.

La vue époustouflante sur le village médiéval d’Aiguèze est omniprésente.

Idéalement exposée, classée B en Diagnostic de Performance Énergétique, les coûts annuels d’énergie du logement sont évalués entre 1000€/an et 1440€/an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851906)