Description du bien

A découvrir cette charmante et très agréable maison, non mitoyenne, dans le quartier recherché du Parc Saint-Maur, limitrophe de la Varenne Saint-Hilaire.

Son emplacement idéal et ses caractéristiques uniques en font une option séduisante et parfaite pour concilier une vie de famille dans une maison avec un extérieur et une ergonomie très appréciable et confortable.

Caractéristiques à ne pas manquer :

- Jardin Intime : Un charmant jardin offre un espace extérieur paisible, idéal pour les moments de détente et les soirées entre amis.
Un potentiel d’aménagement de la dépendance, en atelier ou encore en grande cuisine d’été s’offre à vous.

- Intérieur Cosy, en parfait état: Avec deux chambres confortables à l'étage et un rez-de-chaussée lumineux comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

- Polyvalence et Flexibilité :Le sous-sol aménagé propose un bureau (idéal pour une profession libérale, avec un accès privatif par le jardin), mais aussi pouvant accueillir une chambre d'amis, avec sa salle de bains, son toilette, offrant même une flexibilité appréciable pour les les familles recomposées, avec ce bel espace de vie, chambre, bureau, salle de bains, wc, buanderie (idéal pour un jeune adolescent, non ?).

- Emplacement pour garer une voiture, à l’avant de la maison (via un portail électrique)

Emplacement idéal :

- À seulement quelques minutes à pied de l'école Le Parc Est, cette maison offre un accès pratique à la vie quotidienne pour les jeunes parents.
Le petit mot de le la maman d’A…, 5 ans: « les 4 minutes à pied pour aller à l’école, par tous les temps, sont juste plus que confortables. Ce confort va me manquer ».

- Les transports en commun sont plus que facilement accessibles, avec un arrêt de bus au pied de la maison, permettant de rejoindre rapidement les gares RER A La Varenne-Chennevières ( à pied, 12 minutes suffisent) et St-Maur Champigny (3 mn en bus, 15 minutes à pied).

A retenir:

Cette maison offre le parfait équilibre entre intimité, fonctionnalité et charme discret. Idéale pour un jeune couple à la recherche d'un foyer accueillant dans un quartier prisé, elle mérite d'être découverte.

Aucun travaux à prévoir (les +: toiture refaite, avec un renforcement de la charpente et une isolation des combles).

Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851429)