Description du bien

Saint Paulet de Caisson, maison T7 sur deux niveaux d’environ 186m2 habitables avec piscine et pool house sur un terrain d’une surface de 3303 m2 entièrement clôturé.

Sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure et sans nuisance, orientée plein sud, le rez de chaussée de cette maison est organisé pour la mise en valeur de la vue que permet le terrain en restanques :
• La cuisine (15 m2) via son espace repas (10 m2) ouvre à la fois sur la terrasse ouest (46 m2), la Véranda (27 m2), la salle à manger (30 m2) et le salon (24 m2).
• Trois chambres (16m2 , 15 m2 et 11m2), une salle de bains et un WC sont distribuées par un couloir central.

L’étage de la maison comprends deux chambres, une salle de bain et des combles aménagés servant de débarras.

Entièrement clôturé et sans vis-à-vis, le secteur de la piscine (environ 300 m2) est entièrement dédié à la détente :
• La piscine 11,6 X 5 m est entourées d’une grande plage et d’un espace bain de soleil
• Sur toute la longueur de la piscine, le pool house comprends une cuisine équipée, un coin repas et un salon de jardin.
• Un magnifique jardin, des sanitaires, WC et douches indépendants complètent le confort et l’autonomie de l’espace piscine.

Un Garage, une chaufferie, une buanderie, une terrasse couverte avec barbecue, un abri deux voitures complètent le confort de cet ensemble.

Le chauffage est assuré par un chauffage central avec une chaudière fuel , complété au 1er étage par un climatiseur réversible et un radiateur électrique.

Entièrement neuf l’assainissement est réalisé par une fosse toutes eaux installée en juin 2023.

La location en été (15 juin / 15 septembre) de la maison ( 4 clefs label Clévacances) permet un revenu d'environ 20k€/an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830536)