Description du bien

Gros potentiel pour cet immeuble (RDC et 2 étages) de 450m² dont 194m² de local commercial en rez-de chaussée, un bar et un restaurant.
Actuellement composé de 5 chambres d’hôtes (dont 3 chambres d'hôtes pouvant accueillir 4 personnes) et d’un appartement pour un total d’environ 195m² habitable avec leur propre commun.

Ce peut-être, aussi, 2 plateaux de 100m² chacun à aménager selon vos envies.

3 caves privatives (110m²) et 3 terrasses (3 totalisant environ 200m²).

Le bien est idéalement situé, au centre du village avec de nombreux parking gratuits environnants, de nombreux commerces, d’écoles de la maternelle jusqu’au collège, d’offres de soins (médecins, dentiste, pharmacie) et de toutes commodités.
Enfin les caves, les sous-sols et buanderies finiront de vous convaincre du gros potentiel de cet immeuble.

Au coeur du parc Naturel des Monts d’Ardèche, Saint-Sauveur-de-Montagut se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard.

Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux aux décors sauvages et préservés, la vallée de l’Eyrieux est un havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La Dolce Via est un doux voyage à vélo au cœur des paysages sauvages et naturels de l'Ardèche. Sur une ancienne voie ferrée reconvertie en voie verte, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève via Le Cheylard. Connecté au Rhône, la Dolce Via est une belle parenthèse si vous êtes en voyage sur ViaRhôna mais aussi un week-end à vélo idéal depuis Valence, Lyon, Avignon... Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps...

Les commerces et une offre de soin également biens présents dans cette magnifique vallée. La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône et un bus ( l'arrêt de bus est à 200m de la maison) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV)).

Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.

N’hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, je serai ravie de vous présenter ce bien à fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834239)