Description du bien

Sur la commune de St Thibery, joli village héraultais entre Agde et Pezenas, proche des accès d'autoroute A9 à 4 mn et A75 à 10 mn, à 15 mn des plages, je vous propose à la vente cette spacieuse maison vigneronne sur 3 niveaux située au coeur du village, aux abords des commerces, des écoles et des médecins.

Elle dispose de 2 appartements dont les compteurs électriques et eau sont dissociés, de combles aménageables sur environ 50 m² supplémentaires.


Rez de chaussée :
-Grand garage d'environ 130 m² avec fosse à vidange.
- 2 anciennes caves à vin pour atelier

1er ETAGE un appartement de 118 m²
- vous entrez par une porte vitrée en PVC dans un hall qui dessert la salle à manger, la cuisine, le cellier et les autres pièces de vie. Le carrelage à damier au sol dans le hall et couloir est d'époque ainsi que les carreaux de ciments dans les 2 celliers.
Une cheminée rustique à l'âtre dans le salon vous réchauffera en plus des radiateurs dans chaque pièce alimentés par une chaudière à gaz en bon état. Le salon s'ouvre sur la cuisine en style bois massif, 2 porte-fenêtres permettant l'accès à un balcon en enfilade donnant sur la rue à sens unique.
Par un couloir large et lumineux vous aurez accès à 3 chambres quasiment identiques dont deux ouvrent sur une terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis.

2ème ETAGE: - un appartement de 75 m² typeT3 avec deux chambres, un dressing, une cuisine et salle d'eau WC

- 50 m² de combles aménageables


Le chauffage est en bon état et la chaleur y est agréable. elle est assurée par des radiateurs grâce à une chaudière à gaz Chaffoteaux et Maury. La toiture est correcte.

PRÉVOIR UN BUDGET RENOVATION pour:
- électricité, peintures sols, murs et plafonds, isolation façade par l'intérieur.

Pour vous qui êtes investisseur, cet immeuble atteindra un taux de rentabilité entre 8% et 10 % quand les travaux auront été faits.

Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et/ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837633)