Description du bien

Carole VIATTE vous propose en EXCLUSIVITÉ, une opportunité exceptionnelle, emplacement N°01 !

C’est au cœur du centre ville de 97180 SAINTE-ANNE, sur la mythique Place Schoelcher que vous découvrirez ce bel immeuble de rapport comprenant deux lots libres de tout occupant.

Face à la poste, à la mairie et à l’église vous êtes au cœur du patrimoine culturel de Sainte-Anne et à 170 mètres de la mer !

Au rez de chaussée, vous bénéficiez d'un local commercial de 48m2, avec une belle hauteur sous plafond de 3m50.

Il dispose d'une vitrine de 3.7 mètres, d'une profondeur d'environ 11 mètres, de sanitaires et d'une porte donnant sur les communs. La vitrine est protégée par un volet roulant électrique.

Loué précédemment 1700€, il est désormais libre de tout occupant et pourra donc générer un revenu de 20 400€ / brut an.
Possibilité bail tous commerces.

Au 1er étage, vous disposez, d'un appartement de 3 pièces + cuisine à rénover.
Cet appartement s'ouvre sur un dégagement, qui dessert, un salon de 16 M², une cuisine de 8m40, 2 chambres de 11.2M² et 9.40M², une salle d'eau de 2,80M², un wc de 0.8m² et une terrasse couverte de 16m2 sur l’arrière du bâtiment. L'ensemble sur 68m2.

Possibilité de transformer en T4 en aménageant la terrasse.

Vous pouvez donc ouvrir votre commerce et loger dans l'appartement à l'étage ou choisir de louer l’appartement après rénovation pour rembourser une partie de votre investissement.

A votre convenance, un confort de travail, sans le stress des embouteillages des villes balnéaires et des économies de frais transport ou un fort potentiel pour la location saisonnière ou à long terme.

Une rentabilité intéressante et un achat sécurisant pour cet emplacement N°1.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception en bord de mer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849545)