Description du bien

SAINTE LIVRADE SUR LOT - Au coeur du Lot et Garonne, proche de tous commerces et toutes commodités, magnifique villa d' architecte d' environ 226 m2 habitables.
Édifiée sur un terrain de plus de 4400 m2, paysagé et riche d' arbres fruitiers, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d' une ample entrée, une pièce utilisée comme salle de sport, un bureau et un WC séparé. Ainsi que un cellier avec cave, un local chaufferie et un grand garage pouvant contenir 2 véhicules.
En montant à l' étage par de superbes escaliers en marbre, on rejoints un extraordinaire pallier qui dessert un séjour comprenant salon et salle à manger de plus de 50 m2 avec sa cheminée centrale. Également, une cuisine entièrement équipée, deux grands chambres, une suite parentale avec sa propre salle de bain, un dressing et une salle de bain supplémentaire avec WC séparé.
À l' extérieur, la piscine 10x5 et sa plage de 130 m2 complètent l' ensemble.
Plusieurs travaux ont été effectués il y a moins d' un an, notamment l' ensemble du système électrique, une micro station conforme, les menuiseries double vitrage au rez-de-chaussée, portail du garage automatique, un chauffe eau thermodynamique et beaucoup plus...
Des panneaux photovoltaïques ont étés installés, la consommation énergétique va être quasiment nulle.
les atouts : chauffage par pompe à chaleur et cheminée à insert, menuiseries aluminium doré et PVC, volets roulants électriques, portail d' entrée automatique, interphone, aspiration centralisé.
Cette incroyable maison a tout pour vous plaire...appelez moi. Une visite s' impose! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817192)