Description du bien

Sainte-Soulle Les Grandes Rivières, à 8 km de l’entrée de La Rochelle, maison de 132 m2 habitables sur une parcelle de 860 m2.
Vous serez séduits par le charme de cette jolie maison de 132 m2 très bien entretenue et non mitoyenne où il fait bon vivre.
Au rez-de-chaussée, le séjour de 34 m2 avec une très belle hauteur sous plafond est à la fois lumineux par son orientation sud, les portes-fenêtres donnant sur la terrasse, et cosy avec son coin cheminée.
La cuisine équipée de 14 m2 est prolongée par une arrière-cuisine avec espace buanderie et un accès à la cave.
Côté nuit, vous profiterez d’une chambre de plus de 11 m2 avec double orientation sud-est et accès à la véranda par une porte-fenêtre, ainsi que d’une pièce de 11 m2 avec baie vitrée donnant sur une terrasse et pouvant faire office de 2ème chambre au rez-de-chaussée ou de bureau.
Un grand dressing à l’entrée, une salle d’eau d’environ 8 m2 et des wc séparés complètent ce niveau.
A l’étage, la mezzanine dessert 2 chambres de 12 m2 et 10 m2 équipée chacune d’une vasque.
A l’extérieur, la terrasse de 35 m2 en composite orientée sud-ouest se prolonge par une véranda de 14 m2 et donne sur un très beau jardin arboré et fleuri.
Garage de 45 m2 traversant et attenant à la maison, bassin, forage, cabane de jardin.
Terrain piscinable.
Système de chauffage : Chauffage électrique, Cheminée insert.
Situation : Arrêt de bus à 100m (ligne Yelo 14), école primaire à 5 mn à pied, commerces à 5mn en voiture.
La piste cyclable Vélodyssée à 100m de la maison permet de rejoindre La Rochelle par le Canal de Rompsay.
A visiter sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822290)