Description du bien

SALAZAC (30760) – Atypique Maison de 291 m² environ - Terrain de 4325 m² boisé - 4 chambres - piscine en L - Sous-sol complet

Entre Cèze et Ardèche, dans le village de SALAZAC, propriété de 1981 atypique, d’environ 291 m2 habitables, avec 331m2 de dépendances sur une parcelle boisée de chênes verts truffiers de 4325 m2 mi-clos, agrémentée d’une piscine en forme de L (75m2 ) avec plage de 90m2

A la campagne dans une quiétude, au son des cigales, avec une belle orientation et vue imprenable sur la vallée du Rhône et nature environnante, cette grande maison atypique au style provençal nous régale tant par ses volumes que ses matériaux de construction de qualité

Édifiée sur un immense sous-sol, l’habitation est sur deux niveaux avec une vie en plain-pied possible en RDC. Très agréable à vivre, l’agencement s’organise autour de la majestueuse pièce de vie centrale, de 113m2 qui bénéficie d'une triple exposition, avec hauteur sous plafond de 6m au plus haut, ou se desservent toutes les autres pièces, communiquant avec les terrasses dont une abritée (plus de 100 m2 l'ensemble) et jardin. Une belle mezzanine surplombe cette pièce et une grande cheminée avec double trappe (ou l’on tient debout) contribue à la convivialité du lieu

Cet agencement et cet espace procurent un bien-être et un confort en toute saison avec une vue directe sur la piscine

Au Rez-de Chaussée :
L’entrée avec porte sur mesure en chêne massif,
La cuisine (20 m2) dispose d’un barbecue et d’une grande hotte avec extraction. Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse sud,
Deux chambres de 15 m2 orientées ouest dont une avec penderie,
Une salle de bain (12,8 m2) avec baignoire d’angle, fenêtre et deux lavabos
Un WC indépendant
Le très grand séjour avec sa cheminée centrale, 6 poutres centenaires apparentes, plafond en pare-feuille et mezzanine

Au 1er étage :
La mezzanine (43 m2) qui distribue les pièces du 1er étage et sert de bureau ou de salle de jeux,
Une chambre de 15 m2 sans penderie,
Une chambre de 15 m2 avec penderie ouvrant sur le solarium,
Le solarium (20 m2) avec vue imprenable
Une salle de bain avec WC.

Au sous-sol :
Un Garage de 70 m2 avec 4 fenêtres et sol béton avec possibilité de stationner plusieurs véhicules…
Un Entrepôt de 115 m2 avec sol béton pour stockage matériel pour entrepreneurs, artisans, ou stationnement de véhicules anciens de collection….
Deux caves (12 et 20 m2)
Six boxes chevaux alimentés chacun en eau (abreuvoir) et électricité – Ouverture exterieur et porte
Une sellerie
Le local technique de la piscine
Un WC indépendant

A l’exception de la mezzanine en bois, toutes les pièces sont carrelées en terre cuite. Les plafonds de la cuisine, du séjour et de la salle de bain du 1er étage sont en pare feuilles.
La terrasse EST (50 m2) avec vue sur la vallée du Rhône est couverte. La terrasse SUD (53 m2) permet d’accéder à la piscine et au jardin. Entièrement faïencée en blanc, d’une surface de 72 m2, la piscine en L dispose d’une pataugeoire pour les enfants et d’une plage de 90m2.

Des prestations : Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont obtenus par une pompe à chaleur récente (fin 2017) avec une réserve d’eau (cumulus). Baies alu avec volets roulants motorisés à commande centralisée sur pièce principale. Volets bois battants sur le reste.
Tout-à-l’égout - Fibre optique à proximité

Une propriété de caractère, aux volumes généreux, libre de ses occupants et disponible immédiatement, qui offre plusieurs possibilités :
Celle d’une grande maison familiale ou secondaire avec ses 4 chambres
ou celle d’un revenu locatif avec l’aménagement, via quelques travaux, de 2 ou 3 logements (grands T2 ou autre)
ou celle d’un logement avec possibilité d’exercer une activité commerciale ou libérale en respectant l’ensemble des prescriptions liées à la zone

Des travaux de finition des extérieurs sont à prévoir notamment une peinture à enduire sur la sous-couche d'étanchéité en ciment hydrofuge d'1cm d'épaisseur, comme un rafraichissement intérieur si souhaité pour plus de confort ou pour une déco plus récente

Situation géographique :

- 20 mn de la rivière (Cascade du Sautadet ( la roque sur cèze), Goudargues (la petite venise gardoise) ,Saint Martin d’Ardèche)
1h30 de la mer (La Grande motte)
- 30 mn du Pont du Gard
- 15 mn de la gare de Pont saint esprit desservant la gare de Nimes et d'Avignon, et des collèges lycées
- 20 mn de la gare de Bollène la croisière
- 45 mn de Montélimar
- 30 mn d'Orange

A voir rapidement. Rapport qualité prix très intéressant. Elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840363)