Description du bien

Située à 10 minutes de Sarlat, niché dans un écrin de verdure de 8 hectares avec sa propre source, un ancien corps de ferme du 19ème siècle rénové tout en gardant son authenticité : façades en pierre, cheminée en pierre, une cave à vin voutée, son fournil, son lavoir alimenté par la source, sa grange, dépendances en pierre, de grandes baies vitrées, un escalier industriel, un sol en béton ciré se mélangent avec goût pour un intérieur chic.
Idéal pour une activité de gîte : une maison 5 chambres et une maison 3 chambres sont indépendantes.

Le corps de ferme est composé d'une première maison rénovée avec des prestations qualitatives et modernes avec au rez-de-chaussée un espace jour comprenant une cuisine américaine s'ouvrant sur un séjour traversant complété par une cheminée insert, un bureau, une chaufferie et un WC séparés. A l'étage un espace nuit s'articule avec 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie.

La deuxième maison est composée d'une part au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec un poêle prenant place dans une cheminée en pierre, un WC séparé, une buanderie et d'une blanchisserie.
D'autre part un espace nuit avec 3 chambres et leurs salles d'eaux.
Un deuxième espace nuit à l'étage avec 2 chambres et une salle d'eau.

L'orientation principale au sud, et de nombreuses ouvertures permettent à ce corps de ferme d'être baigné dans la lumière et de profiter de la vue sur la campagne depuis l'intérieur.

Vous pourrez exploiter l'ensemble dès à présent et également si vous le souhaitez créer des gîtes supplémentaires.

Côté technique : Chauffage au fioul et pompe à chaleur géothermique, cheminée insert, poêle à bois, double vitrage, 3 caves totalisant 108 m2, garage de 34 m2, préau de 36 m2, une cave à vin de 12 m2, un fournil et un hangar. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cecile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839552)