Description du bien

En exclusivité

Au cœur de Sauxillanges, à proximité immédiate des commerces et des services et à moins de 15 km d’Issoire et de l’A75, cette grande maison de bourg pleine de charme dans le quartier Renaissance et classée aux Monuments historiques en 1973 dispose d’une cour pavée, d’une cave voûtée et d’un garage.

Sauxillanges est un village charmant, classé bourg de caractère par le Parc Naturel Régional du Livradois-Forez et reconnu comme village remarquable par le Conseil Départemental. C’est également une commune qui bénéficie de nombreux commerces et services qui rendent la vie quotidienne plus facile et pratique. Elle possède par conséquent de nombreux atouts, tout comme la maison que je vous présente aujourd’hui.

Passée l’entrée, vous pouvez découvrir une cuisine aménagée (11,5 m²), un séjour (18,8 m²) et une salle d’eau avec WC suspendu (5,8 m² de bonbon rose !). Depuis le dégagement, vous accédez à une magnifique pièce voûtée de 18,4 m² sur dalles en pierre avec cheminée et son fronton en pierre sculptée mais aussi à une cave voûtée de 21 m². Ce niveau donne accès à la cour d'environ 48 m² puis au garage.

Au premier étage, un palier dessert d’un côté une grande pièce avec une alcôve de plus de 31 m² et une pièce attenante avec toilettes et lavabo sur un magnifique parquet en pointe de Hongrie (cette partie pourrait être aménagée en splendide salon - bibliothèque comme vous pouvez le voir grâce au projet 3D), et de l’autre une chambre de presque 25 m² avec salle de bains et WC attenants de 4,2 m² qui pourraient être transformés en une suite parentale.

Le second étage est actuellement aménagé tel un appartement 3 pièces comprenant un séjour de 32 m², un coin cuisine attenant de 5,3 m², une salle d’eau avec WC de 3,6 m² ainsi que deux chambres de 15,4 et 16,8 m² donnant sur cour. Selon vos besoins, il pourrait être facilement réaménagé en trois chambres dont une suite spacieuse avec sa propre salle de bains.

Le troisième et dernier étage offre de belles opportunités d’aménagement puisqu’il comporte deux espaces d’environ 55 et 45 m² avec une belle hauteur sous toiture.

Côté technique :
- Tout-à-l’égout
- Chauffage via radiateurs électriques avec possibilité de raccorder des poêles (conduits existants)
- Menuiseries essentiellement en simple vitrage avec survitrage ou en ancien double vitrage pour certaines
- Toiture en bon état voire en très bon état pour une majeure partie de celle-ci puisque d’importants travaux ont été réalisés en 2017 (plus de 35 000 € de facture)

Une remise au goût du jour globale est à prévoir mais la maison est habitable en l’état et spacieuse, vous pourrez donc avancer vos travaux au fur et à mesure tout en restant sur place.

Vous l'aurez compris, cette maison offre de sérieux atouts de par son caractère et ses volumes (environ 250 m² pour la partie habitable, mais plus de 350 m² en totalité sur les quatre niveaux !), sa cour arrière pavée et close, son garage attenant, sa grande cave ainsi que sa vue dégagée, ce qui la rend lumineuse et agréable à vivre.

Vous souhaitez ouvrir des chambres d'hôtes ? Cette maison s'y prête parfaitement bien !

Envie d'en voir plus ? Un reportage de 28 photos est disponible sur le site de Capifrance (Delphine Roëre).

Retrouvez ma proposition d'aménagement virtuel de la cour dans les photos, ainsi qu'une autre proposition, de mon partenaire Rhinov cette fois, d'une des pièces qui pourrait devenir un magnifique salon - bibliothèque. Photos non contractuelles.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 275 808 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Delphine ROËRE Entrepreneur Individuel 06 63 63 66 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812345)