Description du bien

Maison P6 à Argnat, commune de Sayat avec terrasse, abri bioclimatique, jardin, piscine sur terrain clos de 508 m2

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir une superbe maison récente avec de très belles prestations. Idéalement située à Argnat sur la commune de Sayat dans un environnement résidentiel récent, cette magnifique villa de construction traditionnelle de 2018 est érigée sur un terrain clos de 508 m2 à l'orée des chemins de balades.

Sayat est située à 5,8 km au Nord-Ouest de Clermont-Ferrand. Argnat fait partie de la commune de Sayat, limitrophe de Blanzat, Volvic, Durtol (7km) et Malauzat. La totalité du territoire de la commune est comprise dans le parc naturel régional des volcans d'Auvergne. Située dans une zone résidentielle au voisinage agréable (lotissement Galoby), la propriété est à 20 minutes de Riom ou de la place de Jaude, 9 mn de Cébazat ou de Durtol et à moins de 6 mn de Chateaugay. L’école fait partie d’un RPC (Regroupement Pédagogique Communal) qui répartit ses classes maternelles et primaires entre Argnat et Sayat (ramassage scolaire à moins de cinq minutes à pied).

La maison d'environ 146 m2 habitables est implantée en bordure d'une rue peu passante du lotissement. Aménagée et arborée avec goût, la villa bénéficie d'une vue sur jardin plein sud.

L'entrée passée, vous découvrez un vaste séjour très lumineux de près de 45 m2 ouvert sur une cuisine US équipée qui vous offrira un accès direct à la terrasse qui surplombe la piscine en Sud (4,75 x 2,15 m).
C'est également à ce niveau que vous apprécierez la praticité du cellier et de ses rangements situé juste derrière la cuisine qui fait sas avec la buanderie chaufferie de 7 m2 et le garage de 28 m2 (porte motorisée et porte de service sur le jardin). Bien orienté (Sud, Ouest et Est), le living, doté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse de quasiment 20 m2 équipée d'un abri bioclimatique motorisé.

A l'étage, un dégagement desservira d'abord deux vastes chambres commandées mansardées de 18 et 14 m2 au sol puis deux chambres supplémentaires d'environ 12 m2 avec placards dressing, une salle de bains avec double vasque, placard, fenêtre et radiateur sèche serviette et un second WC. La suite parentale de 18 m2 qui sera donc la 5ème chambre, comprend un espace nuit d'un peu moins de 11 m2, un dressing et une salle d'eau avec un 3ème WC.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les baies du living sont en alu. Les volets sont motorisés. L'ensemble de la maison est chauffé au gaz de ville par le sol (chaudière thermodynamique avec ballon intégré solaire). Pour les personnes qui travaillent en home office, la maison est reliée à la fibre, ce qui ravira également les "gamers" de tous âges. La taxe foncière, modérée, s’élève à 1389 euros.
Vous l'aurez compris, c'est la fonctionnalité, sa qualité de construction et son emplacement au vert qui caractérisent cette maison bien isolée RT 2012, à proximité d'un village prisé où il fait bon vivre.

Et s'il s'agissait de votre futur "chez-vous » ?

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant décidé de passer par un professionnel en exclusivité et la maison étant volontairement identifiable, nous vous remercions de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières. Un reportage photographique complet de 45 photos est disponible sur le site de Capifrance, nous vous invitons à le consulter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838639)