Description du bien

Située à 7 minutes d'une petite ville du Sud du département dotée de commerces et services, 45minutes de Toulouse,20 minutes d'Auch, ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitation, le tout sur un terrain de 16HA, sans vis-à-vis et sans voisinage. Idéal pour des chevaux !

Sur les hauteurs d'un charmant village Gersois, avec vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, cet ensemble est à la fois facilement accessible et à l'abri des regards.

Il se compose d'une maison principale de 199,50 m² environ, qui vous accueille avec son jardin japonais.

Vous disposerez grand salon de près de 50 m² avec cheminée centrale,d'un espace dinatoire, d'une cuisine attenante (et cellier) dont une cloison facilement ouvrable pour agrandir l'espace de vie, au bureau pourra servir de chambre d'appoint.

Côté nuit, dans l'autre aile de la maison, 2 chambres séparées par une salle de bain,
une chambre parentale qui s'ouvre sur la terrasse, avec sa salle de bain privative,
et un autre grand salon,
de grands placards dans le couloir.
Si vous le souhaitez,vous aurez la possibilité de créer très facilement une chambre supplémentaire en montant une simple cloison.

Vous disposerez aussi d'un double garage, quasiment attenant à la maison, d'un atelier et d'une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. L'accès est facilité autant l'été comme l'hiver grâce à son chemin empierré.

De plus une seconde maison (gîte) de 50 m² environ, avec deux chambres, salle d'eau, salon et cuisine ouverte vient compléter ce bien.
L'assainissement du gîte est aux normes, se fait par micro station et le chauffage par un insert relié aux radiateurs (chauffage central).
Vous aurez la possibilité de mettre en location cette deuxième maison.

Des petits travaux de remises aux normes et de rafraichissement seront à prévoir.

La tranquillité assurée sur ce beau terrain avec un bois de chênes séculaires, arbres fruitiers (Pruniers, Cerisiers, figuiers...).

Il est clôturé sur la partie qui accueille déjà à ce jour des chevaux, avec une marre alimentée par une source pour leur plus grand plaisir.

Informations pratiques :
assainissement de la maison principale à remettre aux normes (devis à venir).
Des travaux sont à prévoir sur la maison principale.

Taxe foncière : 564 Euros en 2023.

Vous recherchez du calme, de la verdure, avec une vue dégagée, sans vis à vis. Ce bien est fait pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 850 410 - Greffe de TARBES) Elodie SANCHEZ Entrepreneur Individuel 06 07 97 72 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821149)