Description du bien

Longère berrichonne de 90m² entièrement rénovée, avec terrain de plus de 6200m² et vue imprenable sur la vallée de l'Allier.

A seulement 3h30 de Paris et à 1h de Bourges et Châteauroux, venez découvrir cette longère traditionnelle refaite à neuf.

Vous aimez le charme de l'ancien, les belles poutres en bois et les pierres apparentes? Vous cherchez une maison entièrement rénovée avec des prestations récentes et de qualité? Vous avez besoin de calme et de sérénité? Vous êtes au bon endroit !

Cette longère traditionnelle réhabilitée avec goût et savoir-faire vous offrira une maison de caractère sans aucun travaux à prévoir, et un terrain entièrement clos au cœur de la campagne berrichonne. Rare sur le marché, cette maison est habitable immédiatement, il n'y a aucun vis à vis, c'est à la fois isolé et tout proche des commodités. Vous pourrez profiter de la belle saison dans son jardin à la vue imprenable.

Le salon/séjour de près de 40m² est inondé de lumière grâce à la baie vitrée qui donne sur le jardin. Un poêle à bois à haute performance complète la pompe à chaleur avec climatisation réversible. La cuisine ouverte est meublée et équipée d'électroménagers de qualité.

On monte à l'étage par un escalier en fer forgé qui donne sur la chambre en mezzanine. Une baie vitrée offre à nouveau une vue remarquable sur le bocage berrichon. Une salle de bains avec vasque, bac de douche et WC est directement accessible depuis la chambre.

Un studio de près de 20m², refait à neuf, vient compléter la maison d'habitation. L'entrée est indépendante et permet d'accueillir amis et famille, ou de démarrer une activité chambre d'hôtes. On y trouve suffisamment d'espace pour plusieurs couchages et un coin salle à manger. Au fond du studio se trouvent la douche, la vasque et les WC.

A l'extérieur, en plus du grand terrain arboré et fleuri, un jardin potager ne demande qu'à être entretenu, un puits vous servira à irriguer toutes vos plantations, et un abri de jardin à y stocker le matériel. Un four à bois fonctionnel vous permettra d'organiser de belles soirées pizza. Une grange/atelier attend les bricoleurs et bricoleuses, et offre encore davantage d'espace de stockage.

Assainissement : fosse septique individuelle; toiture : refaite à neuf et isolée; électricité, plomberie et chauffage neufs, alarme et télésurveillance.

Base nautique de Sidiailles (lac, plage, canoë, pédalo, accrobranche, randonnée, petite restauration) à 1 minute, Fournil de pain au levain bio, cuit au feu de bois à 1 minute, Culan (tous commerces et forteresse médiévale) à 5 minutes, Montluçon et autoroutes à 35 minutes.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846225)