Description du bien

Charmante maison avec grand jardin et piscine, à Sidiailles, offrant un cadre de vie idyllique et une multitude d'avantages pour les amoureux de la nature et du calme.

Caractéristiques extérieures :
- Terrain de plus de 8000 m² avec verger, potager et une grande variété de fleurs et plantes, pour un jardin mellifère et accueillant ;
- Piscine privée, à l'abri des regards, avec liner neuf et cabanon ;
- Vue dégagée sur la campagne Berrichonne et les monts de l'Allier ;
- Partie pâture idéale pour les petits animaux ;
- Puits, terrasse dallée ;
- Deux grands garages, dont un avec prise renforcée pour voiture électrique ;
- Spacieux atelier pour activité manuelle ou créative.

Caractéristiques intérieures :
- Surface habitable de 122 m² ;
- Lumineuse salle à manger avec exposition sud-est ;
- Séjour cosy et cuisine aménagée de 13 m² ;
- Deux pièces offrant la possibilité de faire deux chambres ou bureaux au rez-de-chaussée ;
- Véranda lumineuse de 17 m² avec vue sur le verger ;
- À l'étage, deux chambres spacieuses avec alcôves permettant plusieurs couchages, salle de bain avec baignoire et WC séparés.

Possibilités d'aménagement :
- Accès indépendant à l'étage, idéal pour projet de chambres d'hôtes ou activité professionnelle ;

Localisation :
- Environnement calme, sans vis-à-vis ;
- Base nautique de Sidiailles (lac, plage, canoë, pédalo, accrobranche, randonnée, petite restauration) à 1 minute ;
- Fournil de pain au levain bio cuit au feu de bois, à 1 minute ;
- Culan (tous commerces, écoles et crèches, forteresse médiévale) à 5 minutes ;
- 35 km de Montluçon et autoroutes, 25 km de La Châtre, 3h30 de Paris, 1h de Bourges et Châteauroux, 1h30 de Clermont-Ferrand.

Équipements et entretien :
- Chaudière au gaz performante ;
- Fenêtres en double vitrage ;
- Toiture en bon état.

Idéale pour une vie familiale paisible ou pour concrétiser vos projets d'accueil et de travail. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854121)