Description du bien

SOUILLAC, maison T8 - , avec 2 garages, 5 chb, - Terrain de 2 579,00 m².
La sensation d’être à la campagne, tout en étant en ville, voilà l'impression que donne cette propriété.
Passé le portail à double effet (portillon puis portail), la maison, en réalité les deux maisons (8 pièces pour 222m² habitables), sont accessibles tout d’abord par une rampe d’accès carrelée pour personnes à mobilité réduite qui se prolonge par une terrasse donnant sur les deux portes d’entrée, les deux maisons étant indépendantes.
Cette configuration est idéale pour une habitation par deux couples (parents et enfants par exemple) ou pour une exploitation en gîte, chambres d’hôtes, voire pour une utilisation à titre professionnel (cabinet par exemple)..
La superficie globale des parcelles constituant cette propriété est 2.579m², y compris les parties bâties, ou aménagées en terrasses, plus celles donnant accès vers les deux grands garages en rez-de-jardin.
La maison principale d’env. 170m² habitables, de type T6 (avec 4 chambres - dont deux « en suite » : une en RDC, l’autre au 1er étage) propose des pièces très claires.
Le double vitrage, deux climatiseurs réversibles et les volets électriques sur tout le RDC assurent un confort non négligeable.
L’organisation de la vie se fait côté parc, orienté vers le sud.
Ce parc, parlons-en : plat et clôturé, il est arboré de multiples essences, dont bon nombre fruitières (noyer, cerisier, pommier, pruniers, kiwi, cognassier, pêcher, vigne, noisetiers…).
En fonds, un ruisseau le longe sur env. 60m, avec un accès direct aménagé, de quoi se rafraîchir les jours de fortes chaleurs. Oui, il fait parfois chaud dans le Lot !!
Cette eau, c’est une aubaine pour un arrosage automatique du jardin (tuyaux en place).
De ce côté de la propriété, rien ne laisse à penser que l’on se trouve en ville, et pourtant, les commerces et services sont à deux pas de là, le centre ville étant seulement à 3 ou 4 minutes à pied …!!!.
La seconde habitation (T2 de 52m² en RDC) est accessible à des personnes à mobilité réduite.
L’ensemble est en parfait état, habitable sans travaux.
Le montant de la taxe foncière de 3.311€ pour les deux maisons inclus 640€ de taxe pour enlèvement des ordures ménagères.
Une propriété rare qui allie ville et ses services « côté pile », et calme et campagne « côté face ».
A voir pour ne rien regretter !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849200)