Description du bien

NEMOURS proche à 10 mn. Idéalement située dans un charmant hameau très calme hors zone inondable, je vous propose ce charmant corps de ferme de fin 1800 idéalement situé hors zone inondable. Il se compose d’une longère et de 3 dépendances sur un très joli terrain clos et arboré de 2 097 M².

La maison d’habitation de 150 M² environ entièrement rénovée offre en RDC une magnifique pièce de vie se composant d’un vaste salon/séjour de 50 m² avec cheminée et insert (avec récupération de chaleur à tous les étages) et une cuisine ouverte entièrement équipée. Dans le prolongement : Une grande buanderie/chaufferie de 27 m² et un atelier de 21 m² offrant un potentiel pour une chambre en RDC avec accès à 2 greniers au-dessus pouvant être facilement aménagés. A l’étage : 3 chambres, un dressing et 2 SDE.

A l’extérieur : vous trouverez une petite maison à rénover avec 2 pièces de 38 M² environ avec grenier au-dessus. Actuellement utilisée en atelier d’artiste elle ferait également une charmante maison d’amis. Dans le prolongement, une vaste grange de 61 M² environ au sol (avec fermeture électrique) et enfin une 2ème grange attenante à la longère de 37 M² au sol qui pourrait également être aménagée potentiellement en habitation.

Pour votre confort extérieur, vous disposerez de 2 accès sur rue et d’un magnifique jardin sans aucun vis-à-vis particulièrement bien aménagé et arboré à l’avant comme à l’arrière de la propriété.

Assainissement en tout à l’égout, chaudière gaz de ville récente et double vitrage sur l’habitation.
Toutes commodités, écoles et collège, Autoroute, gare SNCF à proximité immédiate.

Vous serez particulièrement séduits par l’authenticité, la rénovation et le potentiel de cette ancienne bâtisse dont le charme indéniable ne vous laissera pas indifférent.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840446)