Description du bien

TOURS CENTRE-BIEN RARE, grand particulier Tourangeau de 160 m2, 5 chambres avec jardin et garage bénéficiant d'une situation idéale. DPE avec un classement énergétique très économique B-A
Ce bien située à 8 min à pied des Halles (avec ses commerces, écoles, collèges, lycée et transports), 8 mn de la place Jean Jaurès, et à 13 minutes à pied de la gare SNCF- Tgv.
Ce grand particulier pourra être livré en Avril 2024, il bénéficiera d'une restauration au standard actuel tout en gardant le charme de l’ancien (cheminée, parquet, belle hauteur sous plafond avec moulures). Il vous offre en rez-de-chaussée, un grand salon séjour de 37 m2, une magnifique espace cuisine de 25 m2 donnant sur le jardin. Au 1 er étage : une spacieuse suite parente de 28 m2, une chambre et un WC. Au deuxième étage : 3 belles chambres, une salle de bains et un WC. Le jardin exposé plein sud est entièrement clos .

Les plus :
1-Rénovation de qualité encours (Chauffage clim réversible, fenêtres, électricité, revêtement, sanitaire, peinture, ravalement...)
2-Un sous-sol et une cave de 60 m2 non compris dans la surface habitable vous séduiront par leur capacité de rangement et leur potentiel additionnel .(Bureau- buanderie- espace détente ....).Ainsi que d'une terrasse attenante .
3- 1 Garage
4- Situation idéale pour une famille.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836965)