Description du bien

TOURS centre proche de tout sauf des nuances sonores
Véritable pépite/Coup de cœur pour cette maison rénovée avec goût proche du pont WILSON, qui relie Tours centre en 3 minutes à vélo ou 10 minutes à pied.
Elle est située à deux pas du tramway, station Tranchée, à quelques minutes à pied des écoles (Paul Bert), lycées St Grégoire et commerces (boulangerie, épicerie, coiffeur, pharmacie …), à dix minutes de la gare TGV ou de Tours centre.
Un emplacement idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, permettant un mode de vie tout à pieds ou à vélo sans les nuances sonores. Que diriez-vous le dimanche, de chausser vos baskets pour des balades bucoliques ou un footing le long de la Loire ! Et aux beaux jours, retrouvez-vous en famille ou entre amis pour partager, au bord de l’eau, un apéritif ou un coucher de soleil, à seulement quatre minutes à pied, de la guinguette baptisée « la Plage ». Attention, la douceur tourangelle vous gagne !


La maison développe une surface utile de 140 m² pour une surface carrez de 123 m². Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur trois niveaux. Sa décoration plutôt neutre se marie avec tous les styles de mobilier.
Dès l’entrée le ton est donné, ici on s’adresse aux amoureux de belles pierres qui y découvriront une rénovation de grande qualité (dossier complet avec factures à disposition) mélangeant raffinement et volume.
Ce lieu d’exception donne une double impression, d’espace et de lumière avec sa verrière, sa pièce de réception parquetée de 65 m², agrémentée de deux cheminées fonctionnelles, d’une cuisine élégamment aménagée et équipée.


L’étage inférieur et celui supérieur sont consacrés aux espaces nuit : à chacun son espace pour une vie de famille ou du télétravail paisible, dissociant d'un côté les parents, de l'autres les enfants ou invités avec une suite parentale composée d’une grande chambre, un dressing, une salle d’eau et wc privé, et deux autres chambres climatisées, une grande salle d’eau, wc, une lingerie et un petit bureau.
Une grande cave voûtée comblera vos besoins ou envies, d’espace de rangement ou stockage selon les modes de vie de chacun.

Les plus :
Chauffage dernière génération et fenêtres en double vitrage.
Aucun travaux à prévoir ni intérieur, ni extérieur (reprise toiture et nettoyage façade réalisés récemment ), pas de charges de copropriété
Vous disposez d'une ou deux voitures, le propriétaire loue 2 parkings et même un garage, dans une résidence sécurisée juste à côté.
Maison située avec transports, écoles et commerces à pied.

Réservez votre créneau pour la visiter sans plus tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843979)