Description du bien

Tremolat, je vous propose une maison de charme dans un écrin arboré. Exposée plein sud, elle dispose d'un patio de 50m2 sur toute la façade sud. Installez les hamacs vous serez dépaysés!
L'habitation est pour le moment divisée en trois ensembles distincts, la maison principale occupe la position centrale et les deux gîtes sont sur ses côtés.

La maison est un ancien séchoir en brique transformé par un permis de construire de 2005. Le bardage bois, le patio et les volets rouges donnent un accent exotique et très chaleureux à la propriété.

Le confort d'hiver et d'été sont ici garanti, bardage, isolation et double vitrage vous protégeront.
Le poêle de masse scandinave de marque Jotul du salon sera le cœur de chauffe en hiver.
Un poêle à granulés est également installé dans l'un des deux gîtes.

La toiture est en bon état et des travaux récents renforce cette observation. Des travaux de peintures seront à prévoir selon vos gouts.

Pour l’hébergement chacun est indépendant, sept chambres présentes, une salle de bain et deux salles d'eau, quatre wc...notons que la maison ne dispose pas de chambres en rez-de-chaussée et ne conviendra donc pas aux séniors.

Idéalement située dans cette commune touristique, bordée par la Dordogne, proche du chemin de halage vous apprécierez cet environnement privilégié. La commune propose de nombreuses activités de loisirs et un panel appréciable pour la restauration.

Une gare à proximité vous emmènera directement à Bordeaux. Bergerac se situe à environ 40mn, Lalinde 15mn et Limeuil à 10mn en voiture.

Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817877)