Description du bien

Cette maison est orientée Sud. On y accède par quelques marches qui donnent sur une terrasse couverte. Passé l'entrée, vous trouvez sur la droite la cuisine et sur la gauche la pièce de vie, ouverte par une baie vitrée sur ladite terrasse. Dans le prolongement du séjour, une pièce peut servir tant de chambre que d'espace travail. L'ensemble est exposé plein Sud.
A ce niveau, nous trouvons également une salle d'eau (douche à l'italienne) et des WC séparés.
Une extension offre deux espaces supplémentaires : Une seconde chambre en R-1 avec sa propre terrasse et une annexe en R+1 (mezzanine aujourd'hui fermée).
Le chauffage est électrique + 1 cheminée à insert fonctionnelle dans le séjour. Huisseries en bois double vitrage. L'isolation des combles a été faite en 2021.

Autres travaux réalisés : Traitement de la charpente, façades refaites, volets et ferronnerie de la clôture repeints.

Le jardin est clos et arboré. Son entretien est facilité par le présence d'un arrosage automatique raccordé à une borne canal (coût moindre). Un cabanon garantit une surface de rangement supplémentaire ; une piscine hors sol (parfaitement entretenue) rafraîchira l'été venu.
La maison est également raccordée au tout à l'égout.

Il est aisé de se projeter, allongé sur un transat pour écouter les oiseaux tout en lisant un bon livre ou sirotant une limonage bien fraîche ; faisant un "plouf" dans la piscine ou se régalant du spectacle de ses enfants et/ou petits enfants qui s'en donnent à cœur joie ; sans oublier les soirées jusqu'au bout de la nuit, en famille ou entre amis.

Cette maison peut également constituer un investissement pour un rapport locatif notamment saisonnier puisque le secteur d'UCHAUX est très prisé.
Les voies de communication rendent sa localisation attractive : PIOLENC avec l'autoroute A7 (+/- 5 km) ; ORANGE avec autoroutes A7 et A9 + Gare TGV (+/- 9km).






Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835439)