Description du bien

Villa de plain-pied de 150 m² habitables, sans travaux, située au cœur du Gers, entre Condom et Auch, dans ce village dynamique de Valence-sur-Baïse qui offre de nombreux services, écoles et commerces.

Légèrement excentrée, dans un quartier résidentiel, en position dominante, vous profiterez d’une vue dégagée sur les remparts du village.

Cette maison de qualité, bâtie en 2009, avec vide sanitaire sur sa totalité.
Sa surface bâtie est de 195,90 m² avec les abris voitures, chambre studio, porche et les terrasses couvertes sans oublier la véranda.

Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres :

- une chambre simple faisant office actuellement de bureau,
- une chambre avec salle d’eau et sa grande douche à l’italienne,
- une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes,
- une 4ᵉ chambre de plus de 25 m² avec possibilité d’installer une salle d’eau. Cette dernière pièce pourrait également convenir pour créer un studio indépendant.

L’entrée ouverte sur le salon avec placard et toilettes invités, séparés doté d’un lave-mains.

La cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger est fonctionnelle et idéalement placée avec son cellier lumineux à l’arrière. Elle s’ouvre sur la véranda chauffée de 20 m² .

Une grande pièce de vie salon/séjour de 56,31 m² est doté d’une cheminée en pierre de Riguepeu à foyer ouvert (trappe de fermeture).

Par les baies vitrées, vous aurez une vue sur la piscine et le chalet.

Le jardin entièrement clôturé est agrémenté par de nombreux rosiers et autres plantes sur un terrain de 2761 m². Au bout du chemin, un portail automatique avec visiophone.

La piscine au sel, couleur lagon, chauffée par une pompe à chaleur avec son propre cumulus, possède une bâche de protection et ses margelles sont impeccables. Des terrasses carrelées avec un carrelage « fait main » par un artisan, de 100 m² entourent la piscine.

Un grand chalet, d’une surface de 57 m², bâti juste à côté de la piscine fait office de pool house.
Il abrite une spacieuse cuisine d’été avec évier eau chaude eau froide, le local technique et une grande pièce supplémentaire qui laisse libre cours à son utilisation.(atelier, maison d’amis, gîte…)

Depuis sa conception à ce jour, cette villa a été chouchoutée par son propriétaire qui n’a pas lésiné sur la qualité des matériaux.

Informations techniques.
- raccordée au tout à l’égout,
- taxe foncière : 2068€
- menuiseries Alu
- potager

Atouts :
- véranda chauffée,
- possibilité aménagements : couchages supplémentaires
- matériaux de qualité
- confort de vie : Nombreux commerces, pharmacie, médecin, tranquillité.

N’hésitez pas à la visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840619)