Description du bien

Vous accédez à l’habitation principale en R+1 par une grande véranda ou par un accès direct dans le premier garage.
Un hall d’entrée avec placard dessert tous les espaces :
L’espace à vivre, avec une cuisine séparée (aménagée et équipée), un grand séjour d’environ 35 m2 et une belle véranda de presque 31 m2, double vitrage avec stores (non comptabilisée dans la surface habitable). Les trois pièces communiquent entre elles.
Côté nuit, on compte sur ce même niveau deux chambres faisant respectivement 11,15 m2 et 13,28 m2. Cet ensemble est complété par une grande salle d’eau avec fenêtre (+ 7 m2), des toilettes séparées et l’accès au premier garage en rez-de-chaussée.

Parfaitement indépendante en R+2, une suite parentale vous attend : la grande chambre mesure 21 m2 et s’ouvre par une baie vitrée sur un balcon d’environ 4 m2 ; une pièce séparée de 7 m2, avec fenêtre et chauffage, est aménagée en dressing ; enfin, une deuxième salle d’eau de 3,27 m2 avec toilettes, fenestron et sèche serviettes complète ce cocon parental.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage ajouré de plus de 31 m2, avec coin lavoir béton, fermé par portail automatique comprenant une porte intégrée. Deux caves sont accessibles, l’une accueille la chaudière fuel et ses cuves, l’autre sert de garde-manger et/ou cave à vins, chacune faisant environ 15 m2 de surface utile.
Un second garage indépendant (surface totale 29,87 m2 dont 20,9 en loi Carrez), lui aussi avec porte automatique pourra accueillir un second véhicule, offrir un espace atelier voire devenir la pool house de votre future piscine.
Les huisseries sont en PVC et aluminium, volets roulants majoritairement automatiques, moustiquaires de partout (même pour la fenêtre du garage).
Le portail d’entrée est lui aussi automatique.
Les extérieurs comptent, une zone détente avec un barbecue en dur et une deuxième véranda ouverte ; un arrosage automatique ; un forage qui peut également desservir la maison.
La maison est raccordée à l’eau de ville et au tout à l’égout.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843932)