Description du bien

[EXCLUSIVITE]
À la recherche d'un foyer spacieux et chaleureux, imprégné de charme traditionnel et offrant un joli potentiel? Cette maison est exactement ce que vous recherchez!

Située dans un quartier paisible (à 2 minutes du centre de Venerque et 5 minutes de la gare du Vernet), cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux.
Passé l'entrée et ses rangements, vous serez accueilli par une grande pièce de vie de 57m² agrémentée d'une cheminée centrale, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. Cette pièce donne sur le côté sud où vous disposerez d'une terrasse en partie couverte.
La cuisine équipée, avec son arrière-cuisine pratique, s'ouvre sur une terrasse couverte côté nord, idéale pour la période estivale.

La maison dispose de 4 chambres au RDC et une grande chambre lumineuse à l'étage, offrant une agréable vue sur le jardin. Deux salles d'eau récemment rénovées ajoutent une touche de modernité et de confort à cette demeure traditionnelle. Deux WC et une buanderie viennent compléter cet agencement fonctionnel.

Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, un garage en demi sous-sol avec atelier offre un espace supplémentaire et pratique.

À l'extérieur, vous serez séduit par le terrain clos et arboré, offrant intimité et sérénité.
Un cabanon en bois s'ajoute à ce cadre verdoyant, où règne une atmosphère de quiétude, sans aucun vis-à-vis.

Bien que cette maison soit déjà pleine de charme, quelques travaux de rénovation, notamment au niveau de l'électricité et des menuiseries, ainsi qu'un rafraîchissement par endroits, pourraient la sublimer davantage selon vos goûts et besoins.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort, charme et potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare!

**Caractéristiques Principales :**
- Maison de construction traditionnelle
- 5 chambres, dont 1 grande chambre lumineuse à l'étage
- Pièce de vie spacieuse de 57m² avec cheminée centrale
- Cuisine récente, équipée avec arrière-cuisine et buanderie
- 2 salles d'eau rénovées récemment
- 2 WC
- Garage en demi sous-sol avec cave et atelier
- Grand terrain piscinable, clos et arboré avec cabanon en bois
- Très bel extérieur sans vis-à-vis, au calme
- Quelques travaux de rénovation à prévoir
- Chauffage électrique, assainissement collectif, fibre optique.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855720)