Description du bien

SOUS OFFRE ACCEPTEE !


Villeurbanne – Appartement T4, rénové - 75m² - rez-de-chaussée, avec cave.

Dans cet immeuble des années 60, ce magnifique T4 est exactement comme on les aime. Idéalement situé, à l’interface entre les quartiers Gratte-Ciel et République, à proximité de ces 2 stations de métro (ligne A), des bus, et à venir du T6, du marché, des commerces avenue Henri Barbusse, de la mairie, des écoles et des lieux de loisirs, non loin de la Part Dieu aussi.

Entièrement repensé en 2017, cet ancien grand T3 est devenu un charmant T4 dans lequel aucun élément de confort ne manque. Il est comme neuf avec une touche d’ancien préservé. Du chaleureux parquet de bois blond se lie harmonieusement avec une rénovation totale, moderne et ultra cosy.

La lumière s’intègre dans toutes les pièces avec une double exposition est/ouest. De part et d’autre, le côté jour se compose d’une cuisine contemporaine aménagée, avec un espace cellier/buanderie attenant, et du séjour donnant sur une loggia.

L’espace nuit séparé, préserve l’intimité de 3 grandes chambres (2 chambres de près de 11m² dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative avec WC et la 3ème de plus de 14m²). Vous disposez également d’une 2ème salle d’eau et d’un WC séparé.

Les atouts :
- Rénovation des huisseries et du double vitrage en 2020, excellent confort phonique et thermique - bon DPE D
- Grands placards intégrés dans 2 chambres
- 2 salles d’eau refaites à neuf
- Copropriété de 8 lots, avec jardin commun
- Chauffage individuel
- Cave
- 3 places de parking privatives en SUS

Ce T4 est une vraie perle ! On le découvre très vite !
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 559 504 - Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel 06 98 51 57 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840090)