Description du bien

Villeurbanne - Secteur Gratte-Ciel - Appartement T2 de près de 40m² - Au 6ème étage, avec balcon côté jardin

Ici, cours Emile Zola, presque à la croisée de la rue Anatole France, vous vivez au cœur de Villeurbanne, à mi-chemin des stations Gratte-Ciel et Flachet du métro A, à quelques arrêts de Charpennes où vous récupérez le T1 ou le T4 ou le métro ligne B, et de Bellecour en plein centre de Lyon, et le bus 69 est juste en bas de l’immeuble.

Situé sur un axe central, vous êtes reliés à absolument tout, très facilement : les commerces (Carrefour Villeurbanne à quelques pas), l’Avenue Henri Barbusse, les lieux de loisir (la Maison du Livre de l’Image et du Son), l’IUT Lyon 1 juste en face !

Ce charmant T2 vous offre une surface bien répartie et optimisée. Une belle pièce de vie de 20m² avec cuisine ouverte, tournée vers un balcon côté jardin de la résidence, permet tous les aménagements possibles. Exposée Nord/Ouest, la lumière est bien là jusqu’au soir, y compris dans cette belle chambre de plus de 11m² ! Sans oublier la salle d’eau avec WC.

Les atouts :
• Excellent DPE C : très bonne isolation phonique et thermique
• Chauffage individuel au gaz : maîtrise de la consommation énergétique
• Son emplacement en plein centre de Villeurbanne

Un garage fermé en sous-sol (19m²) est vendu en SUS au prix de 20 000€
Des propositions d'aménagement 3D sont insérées dans les photos et une visite virtuelle est disponible sur demande.

Je vous laisse découvrir les photos . Rien ne manque pour s’installer ! Une visite pour finir de vous convaincre ?
Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien des Parties communes et espaces verts, eau froide) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 559 504 - Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel 06 98 51 57 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843274)