Description du bien

Emplacement privilégié : Situé à seulement 500m du métro A Gratte-Ciel, cet appartement T3 de 56m² offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique. Profitez d'un accès facile aux transports, commerces, et de son évolution grâce au futur projet urbain "Gratte ciel centre ville" qui promet encore plus de commodités, un cinéma, et des espaces verts pour des moments de détente en plein air.

Caractéristiques de l'appartement : Situé au 1er étage d'une résidence de 4 étages, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une configuration optimale. La pièce de vie avec sa cuisine américaine équipée, s'ouvre sur un balcon orienté sud, invitant à savourer des petits déjeuners ensoleillés ou des repas en plein air. Deux chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable et paisible, complétées par une salle d'eau moderne, rénovée en 2024.

Prestations supplémentaires : Ce bien inclut une cave ainsi qu'un grand local vélo commun.
Vous apprécierez un récent ravalement de façade et l'installation d'un store ban, réalisés en 2022.

Stationnement : Une option de location de parking à 70 € / mois est disponible à 350m, sur la rue Julien Peyhorgues.

Un investissement stratégique : Bus C26 au pied. Avec l'arrivée annoncée du tram T6 et les développements futurs du quartier, cet appartement représente une opportunité d'investir dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Que vous cherchiez votre nouveau chez-vous ou un investissement locatif attractif, cette offre est une occasion à ne pas manquer.

Votre futur commence ici ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et les nombreux atouts de cet appartement. Prenez part à la dynamique de Villeurbanne et écrivez votre nouvelle histoire dans le quartier de Gratte-Ciel. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs) : 913€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852129)