Description du bien

VILLEURBANNE Gratte-ciel cœur CENTRE:
Joli T2 bis (T3 possible) de 56 m² avec beaucoup de cachet, des années 30 : Cheminée marbre style « Art déco », Carreaux de ciment d’origine avec motifs géométriques et floraux, Parquets massifs d’origine dans la chambre, dans le séjour et l’alcôve. Cuisine récente. Pas de travaux à prévoir.
Où ? adresse : 184 cours Emile Zola, idéalement situé au pied du métro Gratte-Ciel !
DPE en « D » .
Petite copropriété (16 copropriétaire) avec jolie façade d’époque et ses lambrequins typiques aux fenêtres.
Aucun vis-à-vis, traversant (la chambre donne côté cour/jardin intérieur)
Vous êtes au 4ème étage. Pas d’ascenseur et donc, pas de charges ni d’entretien d’ascenseur;
vous entretenez votre forme physique en empruntant l’escalier de ce bel immeuble du début du XXème siècle.

La bonne idée : T3 possible : Votre séjour/salon (alcôve) jouxtant la salle de bain, il est possible techniquement de transférer facilement la cuisine dans l’alcôve et ainsi transformer la cuisine en 2ème chambre de 10,12 m² (côté jardin aussi).
Côté pratique : des volets roulants sur les 3 fenêtres, chauffage et eau chaude : individuel au gaz, une cave.
Stationnement voiture dans la rue avec tarif résidentiel de la ville de Villeurbanne pour 150 €/an.
Métro ligne A station gratte-ciel à 30 secondes de votre immeuble. L’arrivée du Tram T6 Hôpitaux Est -> Campus Doua.
Pas de gros de travaux de copropriété prévus.

Tout à pied : les commerces des Gratte-ciel avec son marché, l’hypermarché Carrefour à 50 mètres si prisé, école, restaurants, et le futur agrandissement moderne du cœur de ville avec ses nouveaux commerces, cinéma etc… (ZAC Gratte-Ciel).
Vous pouvez garer votre vélo dans la cour de l’immeuble.
Je suis à votre écoute pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 984€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857694)