Description du bien

VILLEURBANNE T4 récent de 2009 de 86 m² TRAVERSANT avec BALCON /TERRASSE de 8 m² et GARAGE BOX.
Où ? : 1 Cours Dr Jean Damidot/Angle rue Charles Montaland à 600 m de la mairie, du Centre-Ville des GRATTE-CIEL et ses commerces!
Votre appartement (au 2ème étage avec ascenseur) de 94 m² de surface de vie (avec la terrasse) est situé dans un joli immeuble de 2009 avec petit jardin accessible à l’arrière de la résidence.
Vous êtes situé à équidistance entre le métro ligne A Gratte-Ciel et le Tram T3 Reconnaissance Balzac (Montchat), à votre choix à 10 mn à pied ! le Futur Tram T6 (en 2026) aura un arrêt sur Florian juste à 200 m (Hôpitaux-Est vers Campus Doua) et le bus C3, à deux pas, vous conduit à la Part-Dieu, à Cordeliers/Hôtel de Ville/ Gare st Paul à Lyon.

Vous bénéficiez d’une jolie terrasse au sud de 8 m², avec un bel arbre juste sous vos yeux, qui vous permettra de prendre vos repas en famille ou entre amis.
Un des points forts de l'appartement est aussi votre séjour/cuisine traversant de 50 m²! Terrasse d'un côté, fenêtres de l'autre.
T4 à l’origine, vous profitez actuellement de deux chambres (avec parquet massif et placard), une troisième chambre (2,70 m X 4,30 m) sera facile à recréer, si besoin.
L’appartement est très bien entretenu et proche de tout: école au bout de la rue Montaland, MJC pour les activités des enfants/adultes, boulangerie, etc...
Info: Constructeur, en 2009, réputé: KAUFMAN & BROAD
Côté pratique: chauffage et eau chaude individuels, un garage à vélo commun et est inclus dans le prix un garage box fermé en sous-sol.
Il ne reste plus que vos meubles à installer. Une visite pour vous décider? Je suis à votre écoute.
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, asc, garage, entretien copro) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859621)