Description du bien

VILLEURBANNE – Grand-Clément proche Montchat – Plus qu’un bel appartement, c’est un confort de vie que vous trouverez dans ce T3 avec parking privatif sécurisé et cave. Il est idéalement situé à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun lyonnais.

Situation géographique idéale (adresse sur demande) :
• Commerces et bus C26 au pied de la résidence
• Tramway T3 (Station Gare de Villeurbanne) à 100m pour rejoindre Part Dieu en 8mn ET Tramway T6 pour relier bientôt les hôpitaux Est au Campus de la Doua
• École, collège et lycée à 2mn à pied
Atouts techniques :
• DPE D 153 KWh/m2/an eligible à la location
• 3ème étage/ 7 avec ascenseur
• Année de construction 1970
• Interphone et digicode
• Fibre optique
• Menuiseries extérieurs PVC double vitrage gaz Argon
• Volets roulants manuels
• Ravalement de façade en 2014, montée d’escaliers et sas entrée en 2021
• La chaudière gaz à condensation remplacée cette année 2023 et payée par l’actuel propriétaire = confort + économies
• Travaux réalisés par le propriétaire : sols, menuiseries PVC double vitrage, volets-roulants, salle de bain, cuisine, électricité, porte d’entrée 5 points, store banne
• Charges mensuelles 176€ (Chauffage, eau chaude, eau froide, charges communes)
• Taxe foncière 730€

Surfaces (plan sur demande) :
• Hall d’entrée 3,58m2
• Cuisine équipée 6,65m2
• Séjour 17,39m2 avec balcon 3,88m2 (plein sud)
• Dégagement 5,20m2
• 1ère Chambre 10,74m2
• Dressing 2,39m2
• 2nde chambre 11,32m2
• Salle de bain 4,79m2
• WC indépendant 1m2
• Total Carrez 63,06m2
Le petit plus : vous pouvez arriver avec vos valises et profiter immédiatement de l’appartement.
Futurs propriétaires de cet appartement, venez visiter sans tarder ... pour que le printemps 2024 puisse vous accueillir dans cet appartement niché dans un quartier en pleine transformation !!!
Quoi ? Vous n’avez encore pas décroché votre téléphone ?




Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage/EC/EF/CC/Asc) : 2113€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849110)