Description du bien

C’est au 6ème et dernier étage d’un immeuble ancien que nous vous donnons RDV pour découvrir un appartement T2 de 41m2 ! Mariant à merveille le charme de l’ancien et le style moderne, il nous promet une visite exceptionnelle.

Un petit bijou, c’est vraiment le mot. Tout est pensé minutieusement et rempli d’astuces pour gagner en espace et en confort de vie. Les matériaux sont de qualité, les couleurs harmonieuses, et c’est un plaisir de découvrir chaque détail admirablement pensé.

Aucun travaux à prévoir, vous venez poser vos valises et profiter de votre nouveau cocon.

Après avoir pénétré dans l’appartement, vous êtes rapidement dans la pièce de vie chaleureuse et accueillante.
Vous vous imaginez déjà, confortablement installé dans votre canapé. Vous tournez la tête et ne pouvez que succomber au charme de ce petit balcon fleuri. Un petit coin où les jardinières et pots de fleurs agrémentent la vue des toits et des terrasses de Lyon et Villeurbanne. Vous pouvez même apercevoir Fourvière, illuminé le soir. A l’abri du bruit et de la circulation de la ville, vous appréciez de déguster tranquillement votre café.

De l’autre côté, vous admirez la cuisine ! Mise en valeur grâce à une estrade et ses éclairages indirects au sol, ou au plafond, elle est digne d’un grand chef ! Entièrement équipée, et doté d’un superbe plan de travail en bois massif, vous avez déjà envie de concocter de bons petits plats. Elle est également dédiée à la praticité grâce à ses nombreux rangements, ses tiroirs coulissants, et ses prises encastrées dans le plan de travail qui surgissent sur demande. Vous avez tout le loisir de cuisiner face à vos convives, face à votre balcon, grâce à la plaque induction, la hotte centrale et l’évier, tournés face au salon.

Vous quittez la pièce par une porte à galandage et à votre gauche, c’est une superbe salle d’eau avec sa douche à l’italienne et son pare-douche vitré, son meuble vasque, et le sèche serviette que vous découvrez.
Face à elle, vous disposez également d’un WC suspendus séparé, entièrement refait, ainsi que d’un espace buanderie, caché dans un placard, où vous pourrez installer votre lave-linge. Enfin un placard d’entrée, avec penderie et coin rangement optimise ce couloir.

Découvrons maintenant la chambre. Plutôt grande avec ses 13m2, elle est vraiment lumineuse ! En parquet massif, comme la pièce de vie, vous aimez le coin bureau aménagé près de la grande fenêtre, éclairé par des spots au plafond, un très grand placard de rangement et surtout un superbe dressing. On ne manque pas de rangement dans cet appartement.

Voilà, nous vous en avons dit beaucoup, maintenant c’est à vous de venir le découvrir !
Ah si ! encore une chose qui a une grande importance, tout a été doublé, isolé, refait à l’intérieur, même climatisé ! Vous êtes dans votre petit nid douillet !

Au cœur de Villeurbanne, dans le quartier prisé situé entre République et Tolstoï, vous êtes à portée de tout, à pied, en bus ou en métro, il ne vous reste qu’à PROFITER !

Vous voulez la visite virtuelle, alors appelez-moi et je vous l’adresse. A très vite !

Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821066)