Description du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre sur Vitrolles, Villa moderne de plain-pied exposée SUD, T4 avec garage soit 115m² de surface utile, avec jardin au calme sans vis-à-vis, sur un terrain de 375 m² piscinable, secteur résidentiel des Bords de l'Etang.

**Nouveauté à découvrir sans tarder, une jolie maison moderne de plain-pied T4 avec garage soit 115m² de surface utile (dont garage de 30m²) , située dans un quartier résidentiel, au calme et sans vis-à vis , sur le secteur des Bords de l’Etang***

Construction récente de 2017, encore sous garantie décennale. La maison n'est pas située sous le couloir aérien de Marignane, elle est donc au calme.

A l'entrée un hall avec une verrière moderne donne accès à la pièce de vie, exposée plein SUD.

Le séjour de 42 m² est composé d'un coin salon, avec un poêle à granulés qui donne tout son charme à cette belle pièce de la maison.
L'espace de vie est ouvert sur l'extérieur plein SUD grâce à une large baie vitrée qui permet un accès direct à la terrasse en créant une vraie continuité par son ouverture en totalité à galandage.
La cuisine équipée est ouverte sur le séjour avec îlot central très fonctionnel et convivial.
Trois chambres avec des rangements (10,11 et 11 m²).
Une salle de bain lumineuse, avec douche à l’italienne et double vasque.
Un WC séparé.

Accès direct au garage qui est attenant, d’une superficie de 30 m², idéal pour un véhicule tout en conservant un atelier, la buanderie, et du rangement supplémentaire en mezzanine.
Possibilité d'exploiter le potentiel de ce garage qui est déjà carrelé et isolé, en suite parentale, bureau, salle de sport ou profession libérale.

Sur le terrain d’une superficie de 375 m² et plat, une grande terrasse exposée plein SUD, et jardin avec pelouse et la possibilité d’y mettre une piscine.
Une dépendance, pièce annexe d’origine, de 8 m².

Belles prestations:

Carrelage moderne
Menuiseries PVC double vitrage
Baie vitrée à galandage
Poêle à granulés
Fibre optique
Chauffe eau thermodynamique
Accès PMR (Personne à mobilité réduite)
DPE A

A quelques kilomètres de la plage de Marettes, et des Salins du Lion, idéale pour de belles balades.

Taxe foncière 2023 : 1600 €

Commerces et écoles à proximité
Accès facile via D113 et A7
Aéroport de Marignane: 2 km (pas de nuisance sonores)
Gare Aix TGV 12 km
Aix-en-Provence: 28 km
Marseille: 26 km

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 262 228 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel 07 88 20 21 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848412)