Description du bien

Incroyable ! Comme à la maison !! En exclusivité, Sylvie Roué vous propose un deux pièces de charme, avec poêle à bois, jardin et terrasse privés, en rez-de-jardin d'une maison, au calme et à l'abri des regards. Rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'acquisition en résidence principale ou en pied-à-terre, vous serez séduits par une distribution parfaitement optimisée, une triple exposition, de très faibles charges de copropriété, et surtout, ce coté cosy, cet esprit "sweet home" avec terrasse et jardin de 72 m2 qui n'appartiennent qu'à vous ! Passé le portail sur rue que vous êtes le seul à emprunter, vous arrivez dans votre jardin, au bout duquel, la terrasse, puis l'entrée de l'appartement vous accueillent ! La pièce de vie qui communique avec la terrasse, est ouverte sur une cuisine aménagée doté d'un esprit bar. Elle bénéfice également d'un poêle à bois et d'une verrière qui donne sur l'espace nuit, totalement au calme, comme tout l'appartement. Une salle de bain avec baignoire et toilettes suspendues, bénéficie également de la lumière du jour. Pour vos stockages, vous apprécierez une cave accessible en sous-sol depuis la terrasse. Dans un quartier pavillonnaire agréable et recherché, à 10 minutes à pied de la place du marché de Vitry, 200 mètres du bus 182 (Danielle Casanova) qui vous mène en 12 minutes au métro mairie d'Ivry, vous êtes également à 14 minutes à pied du T9 (Camille Groult) ou 20 à pied minutes de la Gare de Vitry (RER C), également accessible en bus. Une petite pépite dans un écrin de verdure, comme à la maison, qui n'attend que vous ! Visite virtuelle disponible, faites vite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 296€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835039)