Description du bien

PAUGNAT - CHARBONNIERES-LES-VARENNES, maison individuelle d’architecte ossature bois récente (P6) avec jardin

Vous recherchez votre futur cocon "au vert" tout en étant à proximité des commodités ?
Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE une belle maison individuelle d’architecte ossature bois récente avec un grand jardin à Paugnat, sur la commune de Charbonnières-les-Varennes.

Située sur une parcelle plate et clôturée de 1000 m2, elle vous offrira un extérieur piscinable sans vis à vis avec une grande terrasse sur graviers de 30 m2 orientée Est (prises extérieures). La propriété est située à quelques pas des chemins de randonnée et à proximité immédiate du centre bourg, du stade, de la crèche, de l'école maternelle et primaire et du bus (ligne RLV et transport scolaire à l'angle de la maison). D’ici, tout peut se faire à pied.

Ce village de 1662 habitants qui fait partie du parc régional des volcans d'Auvergne, dépend de la commune de Charbonnières-les-Varennes et se trouve juste à la sortie de Moulet-Marcenat. Il propose des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, coiffeur, bar tabac-presse), un centre de loisirs pour les enfants et une vie artisanale et associative riche. Pour rejoindre Châtel-Guyon ou le centre de Volvic et la grande zone commerciale de Mozac et ses nombreuses enseignes, il ne vous faudra que 15 minutes en voiture et à peine plus, pour rejoindre Riom.
La ville de Clermont est quant à elle située à 19 km (25 minutes). La gare la plus proche est celle de Volvic.

Logée dans une rue résidentielle calme, la maison d'environ 184 m2 (5 chambres et un espace bureau) a la particularité d'être traversante (Ouest/Est) et vous permet de profiter du soleil tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée de cette maison construite en 2010 et très bien entretenue au fil des ans, vous retrouverez une entrée sur un séjour/salle à manger carrelé de 38 m2, une grande cuisine dinatoire équipée semi ouverte sur le salon avec accès sur la terrasse, un WC indépendant et une buanderie/cellier avec sa porte de service sur le jardin. La cuisine de quasiment 22 m2 et son îlot central, vous permettra de confortablement apprécier vos repas en famille.

Le premier étage (parquet flottant) vous offrira quant à lui, un grand dégagement en mezzanine de 14,60 m2 qui sera le lieu idéal pour un espace bureau, un second WC indépendant, deux chambres dont une commandée de 12 et 11,75 m2 en Est. Deux chambres supplémentaires de 13,80 m2 et 14,90 m2 ainsi qu'un espace parental de plus de 24 m2 avec une vaste chambre (17,60 m2) et son dressing attenant de 6,85 m2 complètent l'espace nuit.

Vous aimerez, c'est certain, la très vaste salle de bains de 15 m2 avec fenêtre, vous offrant le confort d'un meuble double vasque, d'une baignoire à jets et d'une douche à l'italienne.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage (alu et PVC) et les fenêtres sont toutes oscillo-battantes (volets déroulants électriques). La maison, bien isolée, est chauffée en tout électrique par le sol et par l'intermédiaire d'un insert bois en rez-de-chaussée ainsi que par des radiateurs récents à inertie à l'étage. La maison est reliée au tout à l'égoût et à la fibre (prises RJ45).

Les atouts de cette maison ? Indéniablement son grand jardin et sa terrasse abritée, sa rénovation, ses équipements, sa bonne isolation et son coût de fonctionnement modéré (1137€ de taxe foncière). Autre atout indéniable : ses panneaux photovoltaïques installés sur le toit qui vous assureront jusqu'en 2038 une bonne prise en charge de votre consommation électrique grâce à la revente du courant produit.

Si la propriété ne possède pas aujourd'hui de garage, ses actuels propriétaires ont fait récemment réaliser les abords de la maison avec un bel enrobé. La configuration de la maison, permettra facilement la construction d'un garage en prolongation ou l'installation d'un car port. Aujourd'hui, un abri de jardin, permet le stockage du matériel de jardin.

Les peintures et sols ont été récemment rénovés dans des teintes qui plairont au plus grand nombre et sauf à carreler la terrasse extérieure ou installer un moteur sur le portail (gaine prévue), il n'y a aucuns travaux à prévoir.

Et s’il s’agissait de votre futur « chez-vous » ?
Appelez-moi vite pour une visite.

Un reportage photographique complet (46 photos) est disponible sur le site de Capifrance. Je vous engage à le consulter avant de m'appeler pour convenir d'un rendez-vous.

Petit rappel de savoir-vivre :
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner les actuels propriétaires en les contactant en direct.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827566)