Bar-restaurant à louer avec terrasse – Secteur Albertville (73)
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area
204 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in GILLY SUR ISERE
À proximité d’Albertville, ce local commercial de 144 m² offre un cadre chaleureux pour développer une activité de bar-restauration. Sa façade en bois, son comptoir et sa terrasse partiellement couverte donnent du caractère à l’établissement. L’ouverture d’un service le midi, créneau peu exploité lors de la dernière exploitation, offre un potentiel de développement pour le futur restaurateur.
Caractéristiques principales
- Salle de restaurant, espace bar et cuisine professionnelle au rez-de-chaussée
- Espace polyvalent à l’étage
- Terrasse en bois partiellement couverte, avec un espace pouvant accueillir un coin lounge
- Environ 120 couverts au total, dont environ 60 en terrasse, selon l’aménagement et la capacité réglementaire à confirmer
- Matériel de restauration proposé à la vente séparément, avec inventaire disponible sur demande
Une adresse déjà exploitée en restauration
Le local a accueilli une pizzeria pendant une quinzaine d’années, puis un bar-restaurant de cuisine traditionnelle. La configuration des lieux permet de travailler à la fois la salle et la terrasse, avec un espace bar distinct.
Conditions de location
- Bail commercial 3-6-9
- Loyer mensuel · 1 900 € HT hors charges
-*Pas-de-porte· 80 000 €
- Dépôt de garantie · 3 900 €
- Licence IV
- Honoraires d’agence · répartis à parts égales entre bailleur et locataire.
- Disponibilité immédiate des locaux.
Dossier, photos, plans et renseignements complémentaires sur demande. Pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail en indiquant vos coordonnées complètes, votre raison sociale le cas échéant et l’activité envisagée. L’adresse exacte sera communiquée lors du premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).
Virginie Blanc – Conseillère immobilière Capifrance
06 87 69 34 05** · **Réf. 978 006 Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 5000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 326 450 - Greffe de CHAMBERY) Virginie BLANC Entrepreneur Individuel 06 87 69 34 05 - Réf.978006
Additional information :
Doorstep : 80 000 €Fees : 5 000 €
Security deposit : 3 800 €
Location of the business assets : Commercial premises for rent in GILLY SUR ISERE
Features of this property :
| 340 934 077 199 | |
| 1 | |
| 204 m² |
| 1 900 € | |
| 1 900 € | |
| 5 000 € | |
| 3 800 € | |
| 80 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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