Bar-restaurant à louer avec terrasse – Secteur Albertville (73)
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superficie
204 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à GILLY SUR ISERE
À proximité d’Albertville, ce local commercial de 144 m² offre un cadre chaleureux pour développer une activité de bar-restauration. Sa façade en bois, son comptoir et sa terrasse partiellement couverte donnent du caractère à l’établissement. L’ouverture d’un service le midi, créneau peu exploité lors de la dernière exploitation, offre un potentiel de développement pour le futur restaurateur.
Caractéristiques principales
- Salle de restaurant, espace bar et cuisine professionnelle au rez-de-chaussée
- Espace polyvalent à l’étage
- Terrasse en bois partiellement couverte, avec un espace pouvant accueillir un coin lounge
- Environ 120 couverts au total, dont environ 60 en terrasse, selon l’aménagement et la capacité réglementaire à confirmer
- Matériel de restauration proposé à la vente séparément, avec inventaire disponible sur demande
Une adresse déjà exploitée en restauration
Le local a accueilli une pizzeria pendant une quinzaine d’années, puis un bar-restaurant de cuisine traditionnelle. La configuration des lieux permet de travailler à la fois la salle et la terrasse, avec un espace bar distinct.
Conditions de location
- Bail commercial 3-6-9
- Loyer mensuel · 1 900 € HT hors charges
-*Pas-de-porte· 80 000 €
- Dépôt de garantie · 3 900 €
- Licence IV
- Honoraires d’agence · répartis à parts égales entre bailleur et locataire.
- Disponibilité immédiate des locaux.
Dossier, photos, plans et renseignements complémentaires sur demande. Pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail en indiquant vos coordonnées complètes, votre raison sociale le cas échéant et l’activité envisagée. L’adresse exacte sera communiquée lors du premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).
Virginie Blanc – Conseillère immobilière Capifrance
06 87 69 34 05** · **Réf. 978 006 Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 5000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 326 450 - Greffe de CHAMBERY) Virginie BLANC Entrepreneur Individuel 06 87 69 34 05 - Réf.978006
Informations complémentaires :
Pas de porte : 80 000 €Honoraires : 5 000 €
Dépot de garantie : 3 800 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à GILLY SUR ISERE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 077 199 | |
| 1 | |
| 204 m² |
| 1 900 € | |
| 1 900 € | |
| 5 000 € | |
| 3 800 € | |
| 80 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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