EN EXCLUSIVITE - A LOUER – LOCAUX COMMERCIAUX & PROFESSIONNELS – LE MOULE (QUARTIER PORTLAND)
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area
73 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in LE MOULE
Emplacement stratégique : axe ultra-passant Saint-François ↔ Le Moule
Locaux disponibles 1ER TRIMESTRE 2027
Découvrez “L’Immeuble PHARE”, votre futur centre d’activité moderne et fonctionnel au cœur d’une zone dynamique et en plein développement.
Une nouvelle structure moderne verra le jour au Moule, quartier Portland, idéalement située sur l’axe principal reliant Saint-François au Moule.
Cet emplacement stratégique, très passant en accès facile, assure une excellente visibilité pour toutes vos activités, dans un quartier en pleine expansion.
Le projet en quelques mots :
8 locaux : 4 en rez-de-chaussée et 4 à l’étage (ascenseur PMR)
Terrasses pour certains lots en RDC
Surface : A partir de 73m² - Modularité : possibilité de louer plusieurs locaux selon vos besoins
Stationnement : une trentaine de places de parking à partager entre les occupants
Enseignes : charte prévue en façade pour une visibilité harmonisée et professionnelle
Caractéristiques des locaux :
Locaux livrés bruts (Fluides en attente)
Aménagement intérieur libre pour une personnalisation totale
Des arrivées techniques sont également prévues pour les activités de restauration.
Le bâtiment bénéficie d’un dégagement suffisant, facilitant l’accès aux ambulances, aux services d’urgence ainsi qu’aux livraisons.
Convient à toutes activités : commerciales, restauration, juridiques, bureautiques, professions libérales, médicales, paramédicales, etc.
Conditions locatives :
Baux commerciaux 3/6/9 ans (y compris pour les activités non commerciales)
Loyer : à partir de 27 € HT/m², selon le lot choisi
Taxe foncière : à la charge du preneur
Rédaction du bail : à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre lot dans ce projet unique au Moule.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 20 % du montant du loyer annuel. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.955368
Additional information :
Location of the business assets : Commercial premises for rent in LE MOULE
Features of this property :
| 340 933 427 578 | |
| 1 | |
| 73 m² | |
| 2026 |
| 1 971 € | |
| 1 971 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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