A LOUER LES PENNES-MIRABEAU – LOCAUX MÉDICAUX / PARAMÉDICAUX & BUREAUX – 15 À 150 M² – PARKING – FIBRE
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15 m2
Presentation of the business assets : Business premises for rent in LES PENNES MIRABEAU
Sur la commune des Pennes-Mirabeau, secteur Plan de Campagne, découvrez un ensemble professionnel proposant des locaux modulables de 15 à 150 m², particulièrement adaptés aux professions médicales et paramédicales, mais également aux professions libérales et activités tertiaires.
Implanté dans un environnement arboré, calme et facilement accessible, le site bénéficie d’une situation stratégique entre Marseille et Aix-en-Provence, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers A7 et A51.
UN PÔLE MÉDICAL ET PARAMÉDICAL DÉJÀ BIEN ÉTABLI
Créé en 2011, le site accueille un pôle multidisciplinaire regroupant notamment : médecin généraliste, gynécologue, kinésithérapeutes, orthophonistes, ostéopathe, orthoptiste, psychologue, diététicien-nutritionniste, pédicure-podologue, psychomotricienne et sage-femme, ainsi qu’une société de services à la personne.
Une école Montessori et une micro-crèche sont également présentes, renforçant l’orientation du site vers l’enfance et la petite enfance.
De nouvelles spécialités sont particulièrement recherchées : chirurgien-dentiste, ergothérapeute, audioprothésiste, ORL, ophtalmologue, infirmier(e), soins esthétiques, ou toute activité complémentaire.
Un accompagnement à l’installation peut être proposé aux praticiens en début de carrière.
ÉGALEMENT ADAPTÉ AUX PROFESSIONS LIBÉRALES ET AU TERTIAIRE
Les locaux ne sont pas exclusivement réservés aux professionnels de santé. Ils peuvent également accueillir consultants, experts-comptables, avocats, courtiers, assureurs, architectes, bureaux d’études, organismes de formation, sociétés de conseil ou services administratifs et commerciaux, sous réserve de compatibilité avec la destination des locaux.
DES LOCAUX MODULABLES ET ÉQUIPÉS
Principalement situés en R+1, les locaux peuvent être configurés en cabinet ou bureau individuel, plusieurs bureaux ou ensemble professionnel jusqu’à environ 150 m².
Selon disponibilités, certains locaux en RDC et/ou avec accès PMR peuvent également être proposés.
Prestations :
Fibre optique
Climatisation réversible intégrée
Isolation acoustique renforcée
Bureaux lumineux
Revêtement de sol grand passage
Sanitaires séparés hommes/femmes
Kitchenette et espaces communs
Espace accueil/pause
Parking professionnels, patients et clientèle
EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ
Accès rapide A51 Marseille/Aix-en-Provence, A7 Marseille/Vitrolles/Marignane et connexions vers l’A55.
À titre indicatif : Marseille et Aix 20/25 min, aéroport Marseille-Provence 15/20 min, gare Aix-TGV 15/20 min, Vitrolles 15 min (hors circulation dégradée).
Transports en commun, covoiturage, garage à vélos, pharmacie, boulangerie et commerces à proximité.
LOYER À PARTIR DE 530 € HT-HC/MOIS
Exemple :Pour un bureau privatif d'environ 15 m² avec accès aux espaces communs : sanitaires H/F, kitchenette, espace pause et circulations.
Loyer :530 € HT-HC/mois + 84 € de provisions pour charges, soit 614 €/mois.
Les charges comprennent notamment eau, électricité, maintenance climatisation, entretien des espaces verts et communs, contrôles électriques, gestion des conteneurs et taxe foncière.
Tarif dégressif pour les surfaces supérieures, selon superficie, configuration et aménagements.
Bail professionnel pour les activités éligibles. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.964671
Additional information :
Monthly charges : 84 €Security deposit : 1 060 €
Location of the business assets : Business premises for rent in LES PENNES MIRABEAU
Features of this property :
| 340 932 421 814 | |
| 15 m² |
| 530 € | |
| 614 € | |
| 1 060 € | |
| 84 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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