Local/bureau face mer à louer SAINT FRANCOIS (971)
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area
80 m2
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land
210 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in SAINT FRANCOIS
Secteur L'Embarcadère / Cœur Touristique - Emplacement N°1
UNE VISIBILITÉ INÉGALÉE AU CŒUR DE L'ACTIVITÉ
Nous proposons à la location un local commercial nu, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre sur le secteur très prisé de l'Embarcadère à Saint-François.
Idéalement situé sur un axe piétonnier et routier très passant, ce local est la garantie d'une visibilité maximale pour toute activité touristique, de service ou commerciale.
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL (RDC)
Ce bien offre tous les atouts d'un emplacement de choix et les équipements essentiels pour démarrer votre activité sans délai :
Emplacement Privilégié : Rez-de-chaussée, assurant un accès direct et facile pour la clientèle.
Vitrine / Façade : vitrine offrant une belle visibilité et un potentiel d'affichage.
Sécurité : Équipé d'un volet roulant sécurisé.
Confort : Déjà équipé d'un système de climatisation opérationnel.
Fonctionnalité : Dispose d'un espace bureau ou de stockage (réserve) aménagé à l'arrière du local pour une gestion discrète de l'activité.
État : Livré nu, prêt à être aménagé selon les besoins spécifiques de votre enseigne .
IDÉAL pour Boutique de produits locaux / artisanat de luxe, Agence de conciergerie ou d'excursions,
Concept store / Vente au détail, Bureau de services nécessitant une clientèle de passage, profession libérales.
L'exercice de ces activités et de ces conséquences ne devront pas causer de troubles anormaux de voisinage, ni générer de risques aux autres occupants du bâtiment.
MODALITÉS DE LOCATION
Loyer : 1800€
Vous bénéficiez d'un nouveau bail commercial (3/6/9) : La signature de ce nouveau bail commercial vous garantit une sécurité et une pérennité d'exploitation de 9 ans, un atout majeur pour amortir vos investissements d'aménagement.
Frais de Rédaction de Bail : Les frais de rédaction du nouveau bail seront à la charge du vendeur
Dépôt de Garantie (Caution) : Le locataire devra verser un dépôt de garantie équivalent à trois (3) mois de loyer hors charges.
Visites et Informations : Pour le respect de l'activité actuelle et la confidentialité du dossier, la localisation exacte et les visites s'effectueront uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet et de votre profil.
honoraires à charge acquéreur
Contactez-nous sans tarder pour présenter votre projet et obtenir un dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3240,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.926946
Additional information :
Monthly charges : 100 €Fees : 3 240 €
Security deposit : 5 400 €
Location of the business assets : Commercial premises for rent in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 931 926 181 | |
| 3 | |
| 80 m² | |
| 80 m² | |
| 210 m² | |
| 4 | |
| 2016 |
| 1 800 € | |
| 1 900 € | |
| 3 240 € | |
| 5 400 € | |
| 100 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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