SAINT FRANCOIS - LOCAL COMMERCIAL 49 M2 - EMPLACEMENT STRATEGIQUE
-
area
49 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for rent in SAINT FRANCOIS
Découvrez ce local commercial de 49 M2 , situé aux comptoirs de Saint François , dans l'environnement immédiat de la gare maritime et au coeur d'une galerie commerciale active .
Son véritable atout : une double visibilité commerciale .
La première partie de la vitrine profite directement au passage au sein de la galerie , tandis que la seconde bénéficie d'une visibilité depuis la rue située à l'arrière du bâtiment .
Un emplacement intéressant pour capter aussi bien la clientèle de la galerie que les flux extérieurs .
Un local prêt à accueillir votre activité , 49 M2 disposant de :
Climatisation ,
Alarme,
Volets roulants électriques ,
Lavabo ,
Belles surfaces vitrées ,
Parking à proximité .
Bail tous commerces à l'exception des activités suivantes :
Opticien , Café , Restaurant , Traiteur , Tabac et Presse .
Un nouveau bail commercial 3/6/9 sera établi .
Les frais d'établissement du nouveau bail sont à la charge du bailleur .
Conditions :
Loyer 1690 € / mois - charges de copropriété comprises
Dépôt de garantie : 3380 €
Taxe foncière : 2300 € / an à la charge de l'acquéreur
Eau et EDF à la charge du preneur
Honoraires d'agence : 3025 €
Galerie commerciale active - Gare maritime - Double visibilité - Parking à proximité - Bail neuf
Afin d'organiser des visites ciblées , le projet et la capacité financière seront préalablement qualifiés .
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3025,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Cyril DUMOULIN Entrepreneur Individuel +590690616789 - Réf.968582
Additional information :
Monthly charges : 90 €Fees : 3 025 €
Security deposit : 3 380 €
Location of the business assets : Commercial premises for rent in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 939 491 129 | |
| 1 | |
| 49 m² |
| 1 600 € | |
| 1 690 € | |
| 3 025 € | |
| 3 380 € | |
| 90 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
