A 7 kms de l'accès autoroute - HÔTEL-RESTAURANT EMBLÉMATIQUE À LOUER – EMPLACEMENT N°1 À CUISERY (71)
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area
1056 m2
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land
2000 m2
Presentation of the business assets : Building for rent in TOURNUS
Situé au cœur de Cuisery, sur un axe principal bénéficiant d'une excellente visibilité, cet établissement emblématique est proposé à la location des murs uniquement (sans fonds de commerce).
À seulement 7 km de l'un des échangeurs autoroutiers les plus fréquentés reliant Paris à Lyon, il bénéficie d'une situation stratégique permettant de capter une clientèle locale, touristique et professionnelle.
Un ensemble immobilier d'environ 1 000 m² sur plus de 2 000 m² de terrain clos
L'établissement comprend notamment :
15 chambres, dont plusieurs de plain-pied avec accès indépendant.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée.
Deux salles de restaurant indépendantes.
Deux terrasses.
Un caveau voûté avec espace dégustation.
Un vaste hall d'accueil et un salon détente.
Un appartement de fonction pour le personnel ou le dirigeant.
Un agréable jardin intérieur.
De nombreuses annexes pouvant être aménagées (salle de sport, espace bien-être, salles d'activités, bureaux, etc.).
Deux bâtiments indépendants : un véritable atout
La configuration des lieux permet d'envisager deux exploitations distinctes ou complémentaires.
Le bâtiment secondaire, totalement indépendant, avec son jardin, peut accueillir près de 30 personnes et constitue un espace idéal pour :
des groupes,
des clubs sportifs,
des autocaristes,
des séminaires,
des réunions familiales,
des cousinades,
des mariages,
ou tout autre événement nécessitant un hébergement collectif.
Un potentiel d'exploitation exceptionnel
Cet actif conviendra parfaitement pour :
Hôtel indépendant ou sous enseigne.
Hôtel de charme.
Chambres d'hôtes haut de gamme.
Résidence de tourisme.
Hébergement saisonnier.
Résidence seniors ou intergénérationnelle.
Coliving ou résidence avec services.
Centre de formation avec hébergement.
Résidence pour entreprises ou salariés en mobilité.
Hébergement de groupes, associations ou clubs sportifs.
La configuration des bâtiments permet également la transformation de plusieurs chambres en studios indépendants, ouvrant la voie à une exploitation mixte ou à une offre locative de longue durée.
Les atouts qui font la différence
✓ Emplacement N°1 en centre-ville
✓ Tous les commerces accessibles à pied
✓ Deux parkings publics gratuits à proximité immédiate
✓ Forte visibilité sur un axe très fréquenté
✓ Deux bâtiments indépendants offrant une grande souplesse d'exploitation
✓ Outil de restauration professionnel déjà en place
✓ Jardin intérieur particulièrement apprécié de la clientèle
✓ À seulement 7 km de l'autoroute Paris-Lyon
Conditions locatives
Location des murs uniquement (sans fonds de commerce).
PAS DE PORTE : 50 000 €
Loyer : 5 150 € HT par mois.
Paiement trimestriel.
Un établissement de cette qualité représente une opportunité rare pour une enseigne nationale, un groupe hôtelier, un investisseur exploitant ou un professionnel souhaitant développer un concept innovant dans l'hébergement, la restauration ou les résidences avec services.
Dossier complet et visite sur demande.
Je pense que cette annonce peut encore être rendue plus percutante en adoptant les codes des annonces d'hôtellerie de prestige, avec un titre du type « Une adresse emblématique prête à écrire une nouvelle histoire » et une présentation plus émotionnelle tout en restant professionnelle. Cela lui donnerait un positionnement plus premium auprès des chaînes hôtelières et des investisseurs. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.963747
Additional information :
Monthly charges : 150 €Fees : 14 400 €
Security deposit : 15 000 €
Location of the business assets : Building for rent in TOURNUS
Features of this property :
| 340 930 724 647 | |
| 17 | |
| 1 056 m² | |
| 2 000 m² | |
| 2 |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 5 000 € | |
| 5 150 € | |
| 14 400 € | |
| 15 000 € | |
| 150 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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