T2 avec grand loggia sur jardin et vue port — Secteur prisé Saint-Martin (Possibilité création d’une cabine fermée)

Vivre au rythme du port, entre calme et éclats de vie.



À seulement dix minutes à pied du centre et de tous les commerces, le quartier Saint-Martin s'impose comme l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde. C'est ici un équilibre rare : la proximité immédiate de l'animation nautique et la sérénité d'un cadre de vie préservé.



En rez-de-jardin, cet appartement de 36 m² propose une organisation pensée pour profiter pleinement des beaux jours comme des intersaisons. Le point fort du bien réside dans son espace extérieur d'environ 12 m², doté d'une vue dégagée sur les jardins et le port de Saint-Martin. Cette terrasse est fermée par une structure vitrée à accordéon de quatre pans. vre au rythme du port, entre sérénité, confort modulable et potentiel d’aménagement optimal.



À seulement dix minutes à pied du centre, des quais animés et de l’ensemble des commodités, le quartier Saint-Martin s’impose incontestablement comme l’une des adresses les plus recherchées du Cap d’Agde. Il offre ce que beaucoup convoitent sans toujours le trouver : un équilibre parfait entre l’attrait du spectacle maritime et le calme préservé d’un environnement résidentiel soigné. Ici, le quotidien se savoure entièrement à pied, sans contrainte et au rythme apaisant des reflets de l’eau.



Situé en rez-de-jardin au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 36 m² séduit d'emblée par son agencement fluide et lumineux, pensé pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré. Le véritable atout majeur réside dans son espace extérieur d’environ 12 m², offrant une jolie vue dégagée sur les espaces verts paysagers et le port de Saint-Martin. Cette terrasse est équipée d’une structure vitrée accordéon à quatre pans entièrement escamotable. Ce dispositif ingénieux et modulable s’adapte à toutes les saisons : véritable pièce de vie supplémentaire, loggia cosy et abritée durant les intersaisons, elle s’ouvre en grand dès l’arrivée des beaux jours pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur.



L’appartement propose une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée pratique au quotidien, une chambre confortable et une salle de bains fonctionnelle.



Mais son grand point fort réside également dans son évolutivité : la configuration actuelle des lieux permet d’envisager très facilement un réaménagement sur mesure afin d’intégrer une véritable cabine fermée indépendante. Loin d’un simple coin nuit de passage, cette cabine close permettrait d’accueillir des lits superposés ou un couchage d'appoint supplémentaire tout en garantissant une réelle intimité phonique et visuelle pour les enfants ou les invités. Une opportunité idéale pour augmenter considérablement la capacité d'accueil sans jamais encombrer le séjour principal.



Ce bien réunit tous les critères recherchés, que ce soit pour un pied-à-terre chaleureux ou pour un investissement locatif saisonnier performant grâce à son fort potentiel de couchages.



Bien soumis au statut de la copropriété au sein d'une résidence gardiennée et parfaitement entretenue. En bonus indéniable au Cap d'Agde : stationnement public et totalement gratuit disponible directement devant l’entrée de la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 238, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.972256