Vente à terme occupée – T2 avec terrasse, jardin, parking et box – Aix-en-Provence
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bathrooms
1
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area
45 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AIX EN PROVENCE
La vendeuse, âgée de 73 ans, conserve l'usufruit du logement. Vous réalisez aujourd'hui un investissement patrimonial dans un bien de qualité, sans gestion locative, sans risque d'impayé et sans entretien courant. Vous en récupérerez la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit.
Au sein de la résidence sécurisée Le Parc Berlioz, entretenue, calme et verdoyante, entre la Fondation Vasarely et le stade Maurice-David, découvrez ce T2 de 44,77 m² Carrez en rez-de-jardin.
Vous apprécierez sa belle terrasse ombragée par les pins, véritable prolongement du séjour, ainsi que son emplacement privilégié, à proximité des arrêts de bus, des commerces, des principaux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.
Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux :
• climatisation réversible (2021)
• salle d'eau rénovée (2016)
• parquet remplacé (2024)
• tableau électrique entièrement refait (2025)
• DPE : C
Une place de stationnement privative et un box fermé complètent ce bien.
Conditions de la vente :
• Valeur vénale : 248 400 € HAI
• Comptant : 88 400 € HAI
• Puis 120 mensualités de 405 €.
Les charges de copropriété sont réparties entre vendeur et acquéreur conformément à la réglementation.
La taxe foncière reste à la charge de la vendeuse usufruitière.
Les atouts de cet investissement :
• futur pied-à-terre à Aix-en-Provence ;
• investissement progressif avec un faible effort financier ;
• aucune gestion locative ;
• aucun risque d'impayé ;
• aucun entretien courant du logement ;
• pas de revenus locatifs à déclarer pendant la durée de l'usufruit ;
• durée de paiement connue dès la signature : 10 ans, contrairement au viager.
Vous ne connaissez pas la vente à terme occupée ? Je vous explique son fonctionnement en toute transparence et vous adresse le dossier complet sur simple demande.
Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, eau froide) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.960842
Additional information :
Total price including fees 88 400 €Price excluding fees 70 000 €
Fees payable by the buyer are 8% all taxes included
Location of the property : Apartment 45 m2 for sale in AIX EN PROVENCE
Features of this property :
| 340 932 142 592 | |
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| 2 | |
| 45 m² | |
| 44,77 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1982 | |
| South West |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 88 400 € | |
| 939 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 73 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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