Appartement à vendre 1 pièce ANNECY (74)
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bathrooms
1
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area
25 m2
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in ANNECY
Situé au cœur du centre historique d’Annecy, juste sous le château, cet appartement de 24,59 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et de toutes les commodités du centre-ville.
Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, il profite d’un environnement calme grâce à son exposition sur une cour intérieure, avec une agréable vue sur la végétation.
L’appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé avec :
une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger ;
une salle d’eau avec douche et WC ;
un espace nuit en mezzanine.
Sa belle hauteur sous plafond, jusqu’à 3,11 m, apporte une agréable sensation d’espace. La surface au sol atteint environ 29,10 m², mezzanine comprise.
Un réduit privatif d’environ 1,16 m² sur le palier complète le bien.
L’appartement est actuellement exploité ponctuellement en location meublée de courte durée et sera vendu meublé et libre d’occupation.
Son emplacement au cœur du centre historique d’Annecy, son agencement et son activité locative existante en font un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif ou à un pied-à-terre.
Les atouts :
• Emplacement recherché au cœur du centre historique
• À deux pas du château
• Calme sur cour intérieure et vue sur la végétation
• Belle hauteur sous plafond
• Appartement vendu meublé
• Activité locative déjà en place
• Faibles charges de copropriété : environ 140 € / trimestre
• Réduit de rangement privatif
À noter : immeuble ancien, chauffage individuel électrique, sans ascenseur et sans stationnement privatif. Des travaux d’amélioration énergétique pourront être à prévoir.
Un emplacement privilégié au cœur d’Annecy, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite ? Appelez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.971313
Additional information :
Total price including fees 181 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 25 m2 for sale in ANNECY
Features of this property :
| 340 936 629 292 | |
| 1 | |
| 25 m² | |
| 24,59 m² | |
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| 1949 | |
| West |
| Electric |
| 181 000 € | |
| 389 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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