T3 DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE – CLIMATISÉ – VUE MONTAGNES – ANNECY (74)
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bathrooms
1
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area
62 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in ANNECY
Dernier étage avec ascenseur, lumineux, climatisé, sans travaux à prévoir et bénéficiant d’une belle vue sur les montagnes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement.
***🎥 Je vous invite à visionner la vidéo disponible sur l’annonce afin de découvrir ce bel appartement.***
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien.
Sa situation permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment en direction d’Aix-les-Bains, de la vallée de l’Arve et de Genève, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET CONFORTABLE
Au niveau principal, une belle entrée avec rangements vous accueille et dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière.
Vous profiterez d’un espace séjour/cuisine convivial, prolongé par un grand balcon offrant une belle vue sur les montagnes.
La cuisine est équipée et les baies vitrées, remplacées en 2022, sont équipées de stores électriques.
À l’étage, un espace bureau et l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon.
Vous trouverez également une belle salle d’eau entièrement rénovée en 2025, ainsi qu’un WC indépendant.
Pour votre confort, l’appartement dispose d’une climatisation réversible avec 3 splits, ainsi que d’un chauffage au sol.
DES ANNEXES PRATIQUES
Au sous-sol, une grande cave d’environ 8 m² vous permettra de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire.
La copropriété dispose également d’un local à vélos et d’un parking collectif sécurisé.
LES 3 ATOUTS DE CE BIEN
✔ Dernier étage avec ascenseur
✔ Secteur recherché d’Annecy
✔ Appartement lumineux, climatisé et sans travaux
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, ce T3 en duplex mérite votre attention.
***Bien disponible rapidement***
Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
Francis LEBERT – Capifrance
Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.971565
Additional information :
Total price including fees 420 000 €Price excluding fees 404 000 €
Fees payable by the buyer are 3.96% all taxes included
Location of the property : Apartment 62 m2 for sale in ANNECY
Features of this property :
| 340 935 277 818 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 62 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 1980 | |
| East |
| Electric, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 420 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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